上个月，澳洲首府城市可供出租的房屋数量进一步减少5.4%，创下历史新低——自2020年5月以来，这是54%的惊人降幅。

最新的Domain租房空置率报告显示，全澳各地的空置率都处于危机水平，从阿德莱德危急的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班为0.6%，悉尼1.4%，墨尔本1.6%。

业内人士表示，在这些数字的背后，有成千上万人陷入了痛苦和绝望。一些人正在拼命找房，而有些人仅仅因为没有其他选择而被迫住在糟糕的房屋里，或忍受房东大幅涨租。

“最低的空置率让很多人陷入了难以置信的困境，”租赁公司RentRabbit的联合创始人普雷蒂(Ben Pretty)说。

“我们在悉尼有一位女士，她住的地方螨虫泛滥，到处都是霉菌，但她不能搬出去，否则她会无家可归。与此同时，墨尔本有一位成年女学生，她的房东刚刚将租金从390提高到600澳元，直指这是‘当前的市场状况’。”

普雷蒂表示，低空置率意味着一些投资者不愿费心维护他们的房产，或者将租金提高到不合理的水平，因为他们知道租户别无选择。

而目前市场没有什么变化的迹象。

Ray White Group 的物业管理首席执行官西姆(Emily Sim)表示，租金危机是住房供应短缺的结果。

如此多的投资者选择卖房是充分利用房价大幅上涨的时机，而COVID-19影响了建筑材料的价格和供应，并导致建筑行业劳动力短缺，这些加剧了危机。

“我们需要看到许多事情发生改变，以改善这种状况，”西姆说。“我们需要边境开放，吸引更多的工作者，如果公司说员工必须回到他们的办公室，那么这可能会在沿海地区和全国释放更多的住房。”

“随着房价开始回落，投资者决定继续持有房产，或许情况也会有所缓解。不过，目前我能给租客的唯一建议是，尽量把租期延长两到三年，在租金不涨的情况下把房子锁定下来。”

新州租户联盟首席执行官罗斯(Leo Patterson Ross)表示，一个健康的租赁市场应该是租房空置率达到3%——不过，在纽约，低于5%就被列为“住房紧急状态”。Domain报告显示，澳洲首府都没有一个城市接近3%，而且情况正在恶化。

悉尼5月份可出租房屋数量下降3.3%，至略低于8000套，墨尔本大幅下降8.3%，至略高于8200套。

Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，“5月份，所有首府城市仍是房东市场，供应短缺和可获得出租房减少推高了租金，对潜在租户的竞争加剧。”

“目前的状况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月空置率可能会继续下降。”

PRD房地产首席经济学家马拉斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，情况可能至少需要18个月才能好转。由于主要的问题是住房供应不足，而且政府主要把重点放在需求方面（即帮助更多的人买房），要发生重大变化看来还有很长的路要走。

"现金利率上升也无济于事，因为这意味着投资者的借贷能力减弱。此外，乡镇地区的房价和租金上涨了这么多，而且空置率也创下了历史新低，所以这些地区似乎不再是租房的选择。”