租金上涨袭击珀斯！

澳联储出人意料地宣布将官方现金利率从0.35%提高到0.85%后，可以相见的是，房东面临支付抵押贷款的压力会转移到租户身上。

根据realestate的数据，在珀斯和皮尔，每周价格低于500 澳元的房产不足1600 处，而且在澳洲联储做出决定之前，价格已经开始上涨。

CoreLogic 4 月份的一项审查显示，上个季度的租金中位数已经上涨了2.2%，而在珀斯最负担得起的郊区——Midvale的租金中位数今年也上涨了5%，中位数为每周371澳元。

随后四个最负担得起的租金郊区的价格也有所上涨，Armadale 的租金中位数升至每周376澳元，其次是Medina（383 澳元）、Mandurah（387澳元）和Kelmscott（371澳元）。

不过，西澳房地产协会主席Damian Collins表示，租户可以放心，这个消息并不像最初想象的那么可怕。

“在短期内！加息对租户来说没有任何影响。”好的，长期有影响。

“租金是由供需决定的，现在房子不多，这是租金上涨的原因。”

“但房东不能随心所欲地提高租金价格，因为大多数租约的期限为12个月，但即使租约到期，它仍然与供需有关。”

Collins认为租赁市场不景气，他表示，据报道，REIWA成员仅每周平均出租约 700处物业。

“可能发生的情况是，随着利率上升，投资者可能会回避市场，这将对出租物业的供应造成压力。”

“但是东海岸的投资者对珀斯的房产相当感兴趣，所以如果当地人不进入市场，东海岸的投资人可能会进入。”

但对于希望打入房地产市场的租户来说，似乎几乎没有什么缓解迹象，到今年年底利率将继续上升至2.1%。

20多年来最大规模的加息让经济学家们修改了他们的预测，此前澳大利亚央行行长Philip Lowe在5月份曾表示，加息25个基点是转向“一切照旧”的信号。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster今天说，Lowe 博士的措辞，暗示着取消在2020 年推出特别经济支持，也暗示澳大利亚央行董事会希望“尽快将现金利率转向接近中性”。

而Lowe博士建议“接近中性”官方利率是2.5%。