纽约「稳租房」拟涨租 华人房东忧违规租户赖着不走

作者:纽约租房时间:2022-04-24来源:纽约租房

纽约市府考虑从今年下半年,允许稳租房(rent stabilized units)大幅提升租金,一年期租约的租金涨幅可达2.7%4.5%,两年期租约的租金涨幅可达4.3%9%。然而对于更多华人小租户而言,他们现在面临的最大问题是有的租户不交房租,还赖着不走。

 

前市长白思豪(Bill de Blasio)当政期间,纽约稳租房的房租涨幅大致控制在一年1.5%、两年2.75%的水平;目前市府则考虑提出建议租金涨幅,一年期租约涨幅 2.7% 4.5%、两年期租约涨幅4.3% 9%

 

维权团体「纽约小房东」创会会长何德邻认为,这一方面是因为通货膨胀,再不涨房租,业主就真的要破产了;另一方面,这也是市政府的政策从左往右偏的结果。

 纽约「稳租房」拟涨租 华人房东忧违规租户赖着不走-异乡好居

因为稳租房的定义是拥有六个或六个以上住房单元的旧楼房,对于大房东来说,大幅涨租金自然是好消息,但何德邻认为,纽约的华人房东多是出租一至三个住房单元的小房东,稳租房涨房租对他们来说影响不大,真正影响华裔房东的,反而是从疫情开始出现租户不交租,却又赶不走,让房东感到非常头疼。

布碌仑(布鲁克林)羊头湾一名50岁的吴姓女房东,从疫情开始后,租户一年多没交房租,双方因此发生争执,200磅重的男性租户反而诬告120磅重的女房东打人,双方因此上了法庭,法官最后做出了有利于房东的判决。

 

不过即便如此,碍于疫情持续,房屋法庭未开,房东仍无法驱逐租户,直到1月份禁逼迁令取消后,吴姓房东才得以将该名租户告上住房法庭。

 

另一个案例发生在长岛,宋姓房东出租房子,但除了头几个月正常交租外,过去三年多房客一直找各种理由不交房租,疫情又颁布禁逼迁令,房东只能暗暗叫苦;宋姓房东后来调查发现,这名租客22年来一直和各种房东闹矛盾,不交房租,是个「惯犯」。直到最近,房东才把这名租客赶走。

 

何德邻说,从20203月到20221月,疫情期间的禁逐令一共实施了22个月,该组织在这段时间内接到了很多类似投诉,如今房屋法庭恢复正常,房东可通过法庭驱赶不良房客,但因为积案较多,案件处理的进度还是比较缓慢。

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