澳洲在这场“租房危机”中，可供出租的房屋数量创下历史新低，澳洲租房租金因此一路飙升。分析师预计，形势还将继续恶化。

根据SQM Research的数据，首府城市租金一年内上涨11.8%，而在截至4月12日的一个月里，租金上涨了2.2%。

州府的独立屋租金在一年内飙升14.7%，单元房租金的涨幅也达到11.2%。

SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“实际情况是，许多家庭和年轻人将无法找到他们真正需要的房子。”

在最大的几个首府城市，人们重返CBD的趋势正在推高房租成本。在过去30天，悉尼CBD的公寓租金上涨5.5%，墨尔本CBD的公寓租金则上涨了7.4%。它们都是新冠疫情期间移民停滞致租金下降最多的地区。

然而，布里斯班独立屋和单元房的租金整体涨幅最大，为15.2%。

澳洲租房价格的急剧增长是由于可供出租的房产数量减少。

3月份，澳洲出租房空置率从2月份的1.2%降至1%。

克里斯托弗表示，“这相当于12个月前所报告总空置率的一半，也是2006年以来的最低空置率。”

而许多地方和城镇的出租房空置率接近于零。克里斯托弗认为，“在这种环境下，无家可归者可能会增加。”

房价下跌，但买家兴趣依然高涨  

在全国大部分地区，租金上涨的同时，房价却在下跌。

CoreLogic的数据显示，今年第一季度，墨尔本、悉尼、霍巴特、珀斯和达尔文房价下跌的郊区比例分别为46.8%、38.6%、10.9%、13.4%和18%。

阿德莱德和布里斯班的房地产市场依然强劲，这两个城市的郊区都没有出现房价下跌的情况。

CoreLogic的季度数据显示，全国住宅价值增长2.4%，低于2021年同期5.8%的增幅。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，季度数据证实，市场正从长期的广泛增长转向多速度增长，在首府城市、乡镇地区和房地产类型之间存在差异。

她说，“稍紧的贷款条件和较高的平均固定利率，很可能率先冲击高端房地产市场。这些地区的广告库存水平也出现了一些较大的涨幅，因此，随着这些地区面临的住房新需求下降，购房者有了更多的选择，有更多的时间做决定，在谈判桌上也有了更多的权力。”

墨尔本郊区Cremorne的价格降幅最大，为6.4%。在悉尼，比肯斯菲尔德Beaconsfield的降幅最大，为5%。

加息给房地产市场降温  

澳储行的建模预测，如果利率上升2个百分点，房价可能会下跌15%。

在储行预计将于6月加息之前，各银行已经开始上调抵押贷款利率。

根据RateCity的数据，四大银行为自住业主提供的3年期固定利率在一年内平均上涨了2.02%。

“这是联邦银行（CBA）今年第四次上调固定利率，”RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)说道。

澳洲最大的银行CBA本周将自住业主的还本付息固定利率提高了0.50个百分点，一些投资者则面临0.90个百分点的上调。

廷德尔补充说，“在大流行开始时就选择几年固定利率的人，当他们意识到利率一下子上涨这么多时，可能会感到非常震惊。”

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