“澳大利亚租房危机”到来！出租屋数量创16年新低，租金暴涨

据ABC消息，澳洲的出租房数量创下了历史新低，致使租金暴涨。

根据SQM研究，首府城市的租金在一年内上升了11.8%，在截至4月12日的一个月内上升了2.2%。

同时，首府城市的独立房屋租金在一年内上涨了14.7%，而单元房租金上涨了11.2%。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher表示，“目前，许多家庭及年轻人将无法找到符合他们需要的房子。”

在悉尼，许多人逐步开始返回市区，租金也随之增高。在过去的一个月里，悉尼中央商务区的单元房租金上涨了5.5%，墨尔本中央商务区的单元房租金上涨了7.4%。

受疫情影响，悉尼和墨尔本均为房租下降最快的地区之一。

根据澳洲统计局的通货膨胀数据显示，在大流行期间，首府城市的平均租金下降了1%以上。

截至去年12月，租金比前一年仅上涨了0.4%。然而，因现有租户的租约到期，需签署了新的租约，租金的上涨通常也会影响到现有租户。

布里斯班的独立房屋和单元房的要价租金涨幅最高，达到了15.2%。

据报道，可供出租的房屋数量少导致租金急剧上升。

同时，Christopher还表示，“有一个真正的问题正等待着我们。”

3月份，全国住宅物业租赁空置率从2月份的1.2%下降到了1%。

“这是自2006年以来的最低空缺率。数据表明，最严重的危机仍未到来。在我看来，随着人们返回城市，澳洲偏远地区的租金可能会有所下降，但目前还没有发生变化。”

Christopher 说，“许多地方和城镇的房租空置率接近于零。在这种环境下，无家可归者很可能会增加，无庸置疑，我们无法在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和领地政府将加强他们的租房援助计划，以缓解目前租房危机。”

在租金上涨的同时，全国大部分地区的房价却在下跌。

根据CoreLogic的数据，今年第一季度，墨尔本的房价下跌46.8%，悉尼下跌38.6%，霍巴特下跌10.9%，珀斯下跌13.4%，达尔文下跌18%。阿德莱德和布里斯班的住房市场依然强劲，房价并未下降。

CoreLogic的季度数据显示，全澳住宅价值上涨2.4%，低于2021年同期的5.8%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，“季度数据证实了市场正在从长期的广泛增长转向一个多种速度不同增长的市场，不同的首都城市、地区和房地产类型均有所不同。”

“可能是贷款条件略微收紧和平均固定利率的提高冲击了房地产市场。”

“随着这些地区居民对住房的新需求下降，购房者有了更多的选择、决策时间以及谈判权力。”

此外，在墨尔本，房价跌幅最高的是Cremorne，达到6.4%。悉尼则为Beaconsfield，跌幅为5%。