2月份，全澳住宅物业租赁空置率下滑至仅1.2%——自2006年4月以来的最低值。供需吃紧导致租金飙升了10%，在其他非可控支出如汽油和食品价格激增的情况下，进一步打击了家庭预算。

SQM Research的数据显示，悉尼上个月的空置率为2%，墨尔本的空置率为2.3%。乡镇租赁市场的空置率甚至更糟。

房地产分析师说，如此低的空置率非常有利于房东——以及他们涨租的能力。

投资者买方机构InvestorKit的研究主管帕利瓦尔（Arjun Paliwal）说，一些乡镇地区的租金每年可能上涨3000至6000澳元，他将此称为“租赁危机”。

“最重要的是，现在我们的边境重开了，拿打工度假签或工签的人也在租房。”他说，情况在好转之前会先进一步恶化。

帕利瓦尔说：“人们将更难找到房产，这也意味着人们可能会更加努力地承担更高的租金。”

在新冠疫情初期，空置率很高，特别是在市中心的公寓和单元房，因为当时澳洲关闭了国境，将大量的留学生、游客和移民拒之门外。

“但从2020年下半年开始，可供出租的房产数量出现了明显的下降趋势，”SQM Research的创始人克里斯托弗说说，大流行促使人口从主要的州府城市流向乡镇地区，导致后者的出租物业数量受到了挤压。

上月维州Ballarat的空置率只有0.8%；Geelong为1.2%，Bendigo为1.4%。

新州乡镇中心的租房者更惨，Wollongong和Central Coast的空置率只有0.6%，在Newcastle为1%。

Geelong的Ray White总经理哈德曼（Kylie Hardman）说，该公司列出的出租房产数量仅为去年年底的五分之一。她说，很多长租房业主都趁着房价创新高卖房套现，这些房源就此退出市场。“每套[出租]房产都有大量询价。”

My Housing Market数据显示，在截至2月28日的12个月里，悉尼独立屋的租金要价攀升了11.5%，平均每周580澳元。悉尼的单元房租金增长了6.7%，达到480澳元。

墨尔本的独立屋租金增长了4.7%，达到450澳元，但单元房租金实际上下降了2.6%，达到360澳元，其空置率仍然是相对健康的2.9%。

但My Housing Market的首席经济学家韦尔森博士（Andrew Wilson）预测墨尔本单元房和公寓的空置率将开始下降，随着留学生回归，租金要价也将上升。

他说，疫情封锁期间，很多青年搬回父母家或推迟搬出父母家，但他们现在开始找房了，这进一步刺激了需求。他说，随着租金上涨，在疫情最严重的时候转做长租的Airbnb度假屋现在又恢复成短租了。

他预计，在经济增长增强、防疫限制进一步放宽和高移民水平回归的推动下，今年余下时间里的租赁需求将继续上升。

SQM的克里斯托弗说，对于租房者来说，现实情况是出租房供应长期趋紧。

Ballarat Real Estate的莫里森（Allister Morrison）说，推荐信永远是让房东眼前一亮的好办法。“房东永远会参考推荐人（无论是前房东还是雇主）对申请人的评价。”他说，推荐信能让房东“在一定程度上放心地相信”申请人会成为一个好房客。