澳大利亚东海岸的新公寓开工数量大幅下降，将导致两年后新房严重供应不足，而到时，移民、技术工作者和外国留学生将在边境重新开放后回归。

咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是，由于去年新公寓开户量为10年来的最低水平，这三个最大城市今年的建售公寓完工量为2.82万套，到2024年将降至1.14万套，减少一半以上。

该咨询公司表示，这些预测表明，未来两到三年，澳大利亚东海岸可供出售的公寓库存将出现“严重短缺”。这进一步强化了此前的警告，即随着国际边境重新开放，租赁负担能力危机迫在眉睫。

但住房开发周期的下一阶段将不同于过去。

正如过去供应低迷时所发生的那样，空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅开发。然而，Charter Keck Cramer住宅研究和策略总监齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，形势即将好转，但这不会是来自私人投资者的涌入，尤其是那些推动了2010年代中期公寓投资热潮的海外投资者。

他说，“今后，我们的投资者需求可能无法与之前同日而语，海外投资者资金将被建房出租领域的机构资金所取代。”

租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的另一份数据显示，1月份全澳租房空置率下降0.3个百分点，至1.3%，为16年低点。

悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本CBD的空置率均出现下降。

但是，即使建房出租公寓的开发增加，也不会有一个完美的取代私人投资者的资金。齐格曼尼斯表示，新兴的建房出租领域“仍不是市场的很大一部分”。

本周早些时候，JLL的研究显示，去年澳大利亚的新建出租住房数量增加了一倍多，单元房达到1.45万套，增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和残疾人特殊需求住房等其他住房领域。

但这是一个缓慢的过程。Charter Keck Cramer报告称，在澳大利亚建房出租开发项目的最大市场墨尔本，六个项目共有2100套公寓，将于明年和2023年完工。

在悉尼，从在建项目来看，预计到2024年的三年内，三个项目将建成835套公寓，而布里斯班的一个项目预计明年完工，只有170套建房出租公寓，另一个项目预计后年完工，共有265套公寓。

齐格曼尼斯表示，私人投资也将重返公寓市场。

“随着市场趋紧，租金回升，散户投资者开始进入市场，”他表示。“他们会在某种程度上回归。”

Charter Keck Cramer的报告预计，今年悉尼新建成的建售公寓数量为1.4万套，2023年为9600套，2024年将仅为4500套。

布里斯班受净海外移民影响较小，2023年的竣工数也将从今年的3100套下降到2023年的2000套，2024年将下降到1300套。

报告称，墨尔本的预计完工数量将从今年的11,100套下降到明年的7100套，2024年5600套。