因为房源紧张，墨尔本的房源一般都是分组很少有整租。分租的情况有两种：家庭分租和学生分租。无论哪种情况都是需要签合同的。在墨尔本任何签订的合同都是具有法律效应的。如果在合同期间发生什么事情，合同就是主要的裁定依据了。在签订合同之后，一般需要两周或者四周的租金作为押金。但是一般在开学季，押金都是四周的租金。房东收到押金之后会给你一个收据，在退房时如果房东检查房间没有什么问题，就用收据退还押金就可以了。

房型上，有house, studio, apartment, unit, flat。

市区基本上都是公寓，大多楼层很高，配有电梯安保，进出需要门禁，很多公寓都有自己的健身房游泳池图书馆电影院，车库收费价格另算。

House就是电影里别墅的样子，普遍一层比较多，也有两三层的，前后院子，带车库。这种通常内部空间比较大，不太会被邻居吵到。house 主要在郊区多，适合有车或工作上学在附近的人。

Studio是一室一厅的，市区有，郊区新的住宅区也有，适合情侣居住，或单身贵族喜欢一个人住的。 

Unit 和flat 差不多，像我们老式的单元房，两层的联排的房子。结构上和公寓差不多，但是通常比较老了，隔音一般，设施偏老旧（马桶，水管，厨房通风等）这种在市区边上比较多。

单间，就没啥好说的了。某些单间带卫生间价格会更高一些。会和其他人分享客厅厨房等公共空间。注意有些公寓的单间是没有窗户的，会便宜一些。 

厅卧这个我在墨尔本才知道有，市区不想和其他人合住一屋但预算也有限的人。就是客厅隔断租出去，不是真的隔断，通常有帘子拉一个区域，内有床，置物架等，部分需要与其他租客共享阳台进出区域。

2人间—4人间，通常在市区。与大学寝室有点像了，2人间两张单人床，衣柜，也有双人房适合情侣住的单间。3人间有3张单人床的，也有一张高低床一张单人床，4人间就是两张上下铺。置物空间相当有限，通常需要与其他人共用卫浴，部分房间有独立卫浴。

整租与分租

整租直接与中介或房东签合约，通常至少6个月，或直接1年。需要写申请表和存款证明，或收入证明。通常会有一个月押金。 

可能是空房不带家具，各种水电网费自己缴。