关于日本留学租房这件事，一直是留学生比较关心的问题之一。咱们在国内租房很简单，也不用太担心被坑，大部分人都知道怎么样找到合适的房子，因为我们有强大的互联网，我们熟悉国内的市场环境和地理环境，知道什么样的房子大概是什么价格。对于日本，那完全是陌生的。那么在日本如何租房，又有哪些需要注意的地方呢？

 

上网搜寻中意的房子、与仲介预约看屋（內見），填写租屋申请书丶缴交需要文件和个人资料，保证公司开始您的租屋审查。通过保证公司审查後，需由屋主（或物业管理公司）决定是否答应租屋给您。

 

一．租房流程

 

01.明确租房需求

 

①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

 

②房租预算为XXX日元

 

③构造类型（マンション、アパート）

 

④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

 

⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

02.准备租房材料

 

①护照/或②在留卡

 

③入学许可证（合格通知书）

 

④日本国内在住紧急联络人（可后补）

 

⑤个人印章（实木或玉石等材质）

03.具体实施流程

 

①找房子

 

②提交住房申请（需提交护照等相关材料）

 

③审查（一般包含书面审查和电话核实）

 

④国际汇款

 

⑤签署契约

 

⑥领钥匙入住

 

二．租房须知

 

01.各项费用

 

在日本租房，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、中介费和火灾保险等。不过这里有一些不是必须项，比如有些不要礼金，有些不要押金等。

房租：首付里面包含第一个月的房租，一般在月底预付下个月的房租。以及相应的管理费，相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。

礼金：是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。

押金：是给房东的一种担保费，交给房东或者担保公司。如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。

当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。

02.了解住宅面积及间数

 

通常情况下，日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积。

 

根据日本的计算方式，1帖的面积约为1.6㎡，房间名称和数量分别以“D”、“K”“L”、“R”等英文单词缩写来表示。一般数字表示居室的间数，“D”表示餐厅、“K”表示厨房、“L”表示客厅、“R”表示房间。

 

比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间，单独的“1K” 就是有一个独立厨房的房型。此外，还有“1R”的这种说法，就是指厨房和卧室为一体的房间。

 

对于留学生来说，如果想要在经济上更划算一些，建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间，过独居生活的话，应该是绰绰有余的。

 

 03.注意看房细节

 

首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况。

比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施，还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。

 

另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。

在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。一般在入住一周内提交问题报告。

如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求及时修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。一般租房都会带有各类保险，如果发生损坏不及时提出，等退房时往往等于超出保险时限不再理赔。

04.认真阅读租房协议

 

在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东或中介，绝对不要留有疑问。

在日本租房子的流程基本就是这样，和国内还是有很多不同的，建议同学们租房之前一定要多对比了解哦~