19年刚开年，朋友圈就被一篇《我才涨300元，租客就跑了》刷屏。 大概是说18年底到19年初那会儿，随着年底返乡人群的离开，租房市场回落，房租涨不动了，房东却依旧按照每年一涨的节奏打算加租，没想到租客给跑了。 一转眼两个月过去了，房价逐渐回暖；地铁里渐渐拥挤起来的人潮，似乎预示着随着返流人口的增加，这一座座城市里的新一轮涨租大战又要开始了。 怎样避免涨租，是租客的烦恼， 涨多少才合理，是房东的难题。 01 我就涨了300块，真的多吗？ 没想到刚迎来租房季，我恰好也碰到了这样一位因为涨了300块，租客就跑了的朋友。 经历了返乡季后，三四月份全国重点城市租金开始回暖，且涨幅正在逐步扩大。 截至2月份，全国 33 个城市中，除天津、广州、三亚等城市外，其余 23 个城市租金呈环比正增长，涨幅前三的城市分别是温州 21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。 就上海而言，2月租金同比上年涨幅达到8.96%，平均租金达到75.48/㎡，位居全国第三。而北京，深圳等城市的同比涨幅更是突破了两位数，分别为13.65%和15.22%平均租金分别为95.58/㎡和78.80/㎡。 我们按照2月的平均租金来算一笔账，按照2018年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6m²来计算，在北京租住一套36平方左右的房子开销为3498元，在深圳为2884元，在上海则为2736元，当然，这还没有分地段，户型，周边配套，绿化率以及是否为地铁沿线等。 正当我一边看大数据一边吐槽一边努力认真研究如何让我的房东今年不要给我涨价或者少涨点儿价的时候，我那个有房的同事晓东居然和我抱怨说： “我前几年买的那个房子你还记得不？就是去年才装修过的那个，昨天我刚跟我租客说要涨300块，今天他居然就跟我说他住完这个月要退租！现在租客也是真的刚，300块钱而已，又不多，你看看我这装修，我这地段，而且出门就是地铁，居然还嫌贵？我这个价钱他在周边找得到比我家好的才见鬼了！” 晓东算是很拼的，当然能在上海待下去扎根买房的外地人没有哪个不拼的。他前几年东拼西凑在内环买了个40平左右的小房子，付了首付。 小伙子二话不说，整理了一下租出去正好也够还贷，然后自己租了个超远但是很便宜的地方，小日子过的也自在。 “你自己租的地方要是每个月涨300你愿意不？”我问晓东，晓东不说话了。   02 失衡的供求关系，是租金上涨的推手 作为租客，我是即理解又不太明白晓东这样的房东的想法的，毕竟人人都说大环境在改变，国家在出台政策，可是为什么租金依旧年年高呢？ 也许是因为，就算大环境再怎么改变，依旧改变不了大城市人多，房少的基本事实。 据上海统计发布的数据，2017年全市常住人口总数为2418.33万人（包含972.68万外来常住人口），2018年全市常住人口总数为2423.78万人（包含976.21万外来常住人口）。新增的3.6万外来人口，无疑增大了租房市场的需求量，为推动租金上涨埋下伏笔。 再来，“五违四必”综合整治，自贸区、长三角区域一体化示范区等区域违建“清零”等政策的推进，也在一定程度上减少了类似隔断房，群租房等可租赁房源的存在； 数据显示，综合整治实施5年来，三批共50个市级和666个区级地块整治全面完成，全市拆除违法建筑1.6亿平方米。 2018年全国房屋租凭面积为67.33亿平方米，上海5年的拆违量相当于全国可租房屋面积的2.3%。 需求增加的同时，供给减少了，租金上涨，自是不言而喻的。 拿晓东家在内环的房子来说，300块对现有的租客来说是个坎，对别的租客来说，却说不定是个不可多得的大便宜；毕竟房子就这么多，而排队租房的人，那么多！ 03 谁来为需求买单 2018年租房用户做的画像显示，近7成租房者为90后-00后。其中90后占比44%，95后占比24%，00后占比1%。 租房者年轻化的同时，也显现出对于房屋整体装修，卫生条件，构造，周边配套环境等因素的更高要求。 近9成租客希望能租到带独立厨卫的一居室/两居室，周边配套是否有足够的休闲生活场所，小区环境是否能让人感到足够舒适安全等也是近6成租户比较注重的问题。 虽然没有那么注重房屋的朝向，但是近7成90后租房者还是希望能够租到带电梯，房龄15年以下的房子。 面对年轻租房者的种种需求，我觉得晓东有句话说的很对，他家装修好，地段好，各种因素凑在一起，300块，真的不算贵。 当需求和价格冲突，租客要么选择需求，要么选择价格，毕竟鱼与熊掌，不能兼得。 04 我的薪水涨幅追不上房租涨幅 我还有个朋友，去年低刚跳槽到新天地一个做游戏的外企，年薪也算是有了不小的涨幅；但是上个月却被他告知说他搬家了，从打浦桥一下子搬到了浦江，就是那种8号线坐到底下来还要骑10分钟单车的“远郊小区”。 我问他为什么要搬，又不是薪水不够用，结果他说“大部分薪水都拿来租房了，与其委屈巴巴的住在市中心的老破小里，不如索性找一个远一点的大房子，环境还好。” 一线城市房租贵，已经是个不争的事实。 租金占税前薪水的30%甚至更多，是一二线城市租房者秘而不宣的默契。 如果扣除税，五险一金等必要支出外，按照人均可支配月收入来计算，那房租占比会显得更加突兀。 拿2月全国房租收入比来看，北京高达63%，深圳是59.3%，上海也不低，49.8%。这意味着，如果你在北京工作，那按照人均房租和人均可支配月收入来说，你可支配收入的6成是用于租房的，而在上海，这一数据将近5成。 但是一线城市的薪水，也并没有大部分人想象中那么高。 据调查，大部分租房者月收入在8k-12k之间，而房租则介于2k-4k之间。 对于年轻租客来说，同样是花3000块钱，与其在市中心租一个又贵又旧又没电梯的一室户，不如找一个类似张江，外高桥，花木，川沙等相对远一些，房龄短一些，有电梯有保安有物业的两居室，甚至是三居室。 当税后可支配收入的4成或者更高都用于支付房租的时候，也许考虑换一个稍微远一点但是配套齐全的居住环境，会是比多支付300块房租更好的选择。 你可能会说，房租在涨，你的收入也每年在涨啊 据人力资本中心2018年做的调查数据显示，2018年全国整体调薪幅度为7.8%，较2017年的7.4%高了0.4个百分点。 二线城市的调薪幅度明显高于一线城市，而一线城市中，上海以7%，全国垫底；其他一线城市中，北京，广州，深圳的调薪幅度分别为7.8%，7.5%以及7.9%，或接近，或超过全国水平。 一线城市本科学历的应届毕业生起薪为5k，二线城市的本科毕业生起薪为4.5k。 拿上海来说，如果我老板觉得我在一整个2018年干得特别漂亮，是公司不可或缺的人才，然后按照最高标准为我涨薪7%（以平均薪资来算），即为5292*7%=370.44元，当我痛哭流涕不可自抑的时候，却发现我的房租比去年涨了将近9%（人均居住面积来算），即为2763*8.96%=247.56元。 也许房东会说，不就涨了300块吗？你工资还涨了370块呢？但是，房租涨幅比例已经远超我的工资涨幅比例了， 所以对于很多人而言，白天为老板打工，晚上为房东打工。相对于投入更多资金租房，适时断舍离，也很必要。

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