案例]留学生买房净赚78万元人民币(
澳洲房产)
刘小姐2004年留学,在父母的支持下,在澳读书的年就在附近买了一套三室一厅的公寓,总价值40万澳元,折合人民币200万元左右(当时1澳元约合人民币5元)。刘小姐自己住一个卧室,其余两个房间租给了同学,每月获得1500澳元,足够支付刘小姐一个月的生活费用,几年下来,房屋的出租既解决了生活的开支问题,而且还实现了相当大的增值,现在,银行评估这套公寓价值56万澳元,折合人民币336万元(以1:6计算)。刘小姐的父母准备移民,这套房子又成为申请资质证明。
吴春燕认为,对于一些条件较好的家庭来说,“以房养学”是一种很好的留学生活选择。以刘小姐为例,计算公式如下:房屋售价336万元+收入约40万元—当初买房200万元—卖房税费支出20万元—四年学费支出40万元—生活费支出38万元=78万元人民币,也就是说,刘小姐4年读书不仅没有花钱,还赚了一大笔,并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了的铺垫。净赚78万元人民币。
[策略]“以房养学”一举几得
根据澳洲国家统计局的调查数据显示,自1965年开始到2009年,澳洲房价一直呈上升趋势,平均每年升值10%,其预测到2012年,房价将比2004年增长1倍。
吴春燕说,由于澳洲房市供不应求,房价的上导致租赁市场火爆,悉尼和墨尔本的住宅出租空置率更是低于1%,所以在澳洲租房也不是一件很容易的事情。而且由于澳洲房产都是,土地便宜,房产买卖和方面法制健全,再加上澳洲房产风险较低、高,所以现在正是进入澳洲房地产市场的时机。
吴春燕认为,在国外买房,好处很多。有了自己的家,可以将国内的家具物品用集装箱一次性运送到家(新移民可以有一次免税将国内家具电器运进澳洲的机会);可以在家里注册办公司做生意;孩子就可以按照家庭地址就近上学……更重要的是,在申请转永居的时候,房产可以满足拥有25万澳币在澳洲的资产要求。
据了解,在澳买房,如选择期房,只要先支付房价的10%可,这10%的预付款,不是给开发商,而是付到由政府监管的律师行的信托账户,如果开发商倒闭或不能完成楼盘,客户的预付款(包括利息)可以退回。等到交房时才付90%的余款。客户也可以向澳洲银行贷款,通常可以贷到房价的70%,目前贷款利率在6%左右。(
澳洲房产)
免责声明:以上内容文字或图片转载自互联网,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除,谢谢。