随着越来越多的中国留学生开始把留学的目光投向澳洲，澳洲已经形成了一个不小的留学热潮，每年有将近15万的莘莘学子去往澳洲求学。留学生的居住问题一直是让人所担心的，但是最近兴起的“以房养学”方式，却让不少留学家庭舒心不少，而且也可从中获得可观的收益。但是，家长通常都是拥有稳定收入和资产的社会群体，对于一个尚无稳定收入的留学生，该如何购置澳洲房产呢？今天，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家汇总了留学生在澳洲买房的几个必知问题，希望对大家有所帮助。   Q1：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？ 留学生在澳洲是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，只能申请到物业价格60%-70%的贷款。 Q2：澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？ 在澳洲买房，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。 Q3：在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款? 对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 但是对于没有收入能力的留学生来说，本身学生签证只有20小时每周（工作时间），学生这边的收入是不够的，通常只有从海外收入证明入手，目前政策是最多贷款70%（FIRB 海外买家）。 如果合同上的名字是孩子，贷款人是爸妈也可以，只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。 Q4：留学生或开始工作的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产? 留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房，第一套房对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板，不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样我们不会有太大的还款压力，适合年轻人。推荐考虑 Apartment（公寓），相对于house价格低很多，免去除草，除虫，清洁等家务事，做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习，无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站，交通，购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。 Q5：现在很多人喜欢买楼花，请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些？ 楼花就是期房了，现在没有完工的房子。比较适合投资， 回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资，通过看图纸和市场的分析，能判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是 可以比较多的挑选户型，可以拿好的价位，只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金，楼花购买后可以建成后卖掉，如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在，如房子没有建好，你不知道走进房间的真实感觉是什么样的，光线，景色，装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重，还要小心的是房子的开发商的实力要清楚，尽量选择大的开发商，要找个非常好的律师帮你检查合同，一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。 Q6 ：留学签证到期后房子如何处理？ 无论是海外投资者还是澳洲留学生，一旦在澳洲买房，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。 如今，留学生“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式，可省去在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担平时的生活支出，并能从长期的房屋增值中获得较高投资回报。把澳洲房产投资和留学相结合，取得事半功倍的效果。