作为身处现今这个全民买房炒房的时代，想必同学们或多或少都对房地产市场有所了解。与其他资本市场类似，供需关系在很大程度上决定着买卖租赁市场的火爆程度和价格波动。在多数美国大学中，除了部分本科生和极少部分研究生可以申请学校宿舍以外，大部分的学生，尤其国际留学生都需要在校外为自己找到一个理想的住处，所以对于房屋租赁市场来说，我们学生就属于需求方了。相信通过上一篇对于留学人数及构成的分析文章，大家对于近年来波士顿地区的中国留学生总量和增长趋势有了比较清晰的认识，那么今天小居就为大家分析一下波士顿地区房屋供应相关的情况。     美国专业公寓租赁网站Apartment List 在其2015年6月放出的租户满意度调查报告中指出，Boston在城市满意度，安全及犯罪率，日常通勤以及文娱设施等方面表现出色，位列百大租户最满意城市第二位，充分体现出波士顿在每年迎接数以万计求学求职人员的同时，在居住条件和城市环境方面也维持了极高的水准。那么可想而知，波士顿的房屋租金也会因为与日俱增的需求和水准之上的宜居环境而水涨船高。根据Zumper 和Apartment List 两家网站2016年12月最新的数据显示，无论是1bedroom还是2bedroom，波士顿中位租金均排在全美第三，仅次于位于湾区的旧金山和金融中心纽约。     那么接下来我们说一说波士顿本地及周边各个town的房租情况，小居在这里同样收集了来自Apartment List的2016年最新的数据，可以看出作为波士顿核心地区的Boston和Cambridge当仁不让霸占了1bed room和2bed room租金的前两名，2BR的租金已经达到3300一月左右，同时这两个地区也是高校比较集中的地方，比如来自哈佛，MIT，BU，NEU，Suffolk，Tufts医学院以及伯克利音乐学院的同学们都会考虑住在这个区域内，因为这样离学校更进，上下学更加便利。     排在三四位的是比较有名的高收入Community：Newton和Office Park比较集中的Waltham，这两个区域也因为毗邻BC，Bentley和Brandeis，以及优良的社区环境而吸引着众多留学生居住。总体来说Newton和Waltham的居住密度较波士顿市区要低不少，遍布公共空间和绿地公园。近年来也新建了不少高档公寓，I-90 和I-95两条高速穿城而过，但公共交通相对来说没有那么发达，所以对于有车的同学们来说，住在这里是不错的选择。   排在之后三位的Somerville，Quincy和Malden有着诸多的共同点，首先它们都紧邻波士顿市区，且交通地铁发达，进出城都非常方便；其次这三个区域商业聚集，充满活力，是同学们除了波士顿中心商圈以外吃喝购物的第二选择，比如坐落于Somerville的Assembly Row除了拥有众多Factory Store以外，还有AMC影院，Legal Seafood，Lego乐园等餐饮娱乐设施。Malden和Quincy作为新兴的华人聚集地，汇聚着多家有口皆碑的中餐馆，是非常受中国学生欢迎的聚餐地点，与此同时，无论是Malden的99超市或是Quincy的金门超市都是波士顿地区数一数二的大型华人超市，同学们可以轻易找到自己需要的中国食品和物品。最后三个地区都位于波士顿北部临近New Hampshire的边界，小居在此不再过多叙述，在UMASS Lowell就读的同学可以着重关注。     最后小居希望给各位同学分析一下在过去的一年里波士顿地区公寓房租的变化。根据对比15年和16年在Apartment List网站上的Year Over Year的房源价格，我们之前提到的Somerville，Malden和Quincy因为优越的地理位置和较高的性价比成为波士顿去年最为火爆的租房区域，房租上涨势头也比较猛，其中以Malden为最，租金上涨幅度达到6.6%，另外北部的Lowell和Haverhill也有较大幅度的上涨。对于像Cambridge，Boston及Newton等租金已经处于高位的地区，租金基本处在稳定状态，甚至有小范围的下滑趋势。     再通过下面的15年11月至16年11月逐月房租变化曲线可以看出，波士顿和整个麻省的变化规律基本吻合，也非常有季节性特点。租金基本从二三月份开始缓慢上扬，到六七月会出现一个飞跃式上涨到达最高点，之后伴随着天气转冷而逐月下降，进入租房淡季。究其原因，是因为波士顿甚至麻省地区需要租房的群体中有很大一部分是学生，每年二三四月份收到学校录取offer之后，开始看房找房，租金也会因为市场需求逐渐增加而渐渐上涨。等到五六月份大批学生在确定学校和居住城市，看房租房意愿逐渐明确之后，租金也会随着需求的爆发式增长而大幅攀升。八九月以后，通常秋季入学的学生也已基本完成了租房和入住，开始了新学期的学习生活，同时好的房源也早早都被抢占一空，所以租金也就随着需求减小和竞争减弱而慢慢滑落至谷底。     这里，小居希望提醒大家，我们与波士顿及周边地区的众多高档公寓和认证房东有着非常良好的合作关系，为同学们提供第一手的房屋信息和优质服务，我们除了可以陪同身在波士顿的同学一起看房选房，也为身在国内的同学提供房屋图片、视频以便你们充分了解自己感兴趣的公寓。目前可谓是波士顿的租房淡季，但是也是同学们预定性价比超高公寓的黄金时期，如果你已经确定来波士顿读书生活，那么宜早不宜迟，赶快联系小居为你找一个温馨而舒适的家吧！   转自：波士顿异乡好居