英国学生住宿投资市场经历了尤为繁荣的一年，当年交易总价值达59亿英镑，约74,500个床位。（英国房产） 这一年的破纪录交易是否只是昙花一现，亦或还将持续下去？自经济危机之后，学生住宿投资市场一直增长强劲，2012年至2014年，平均每年的交易额达到24亿英镑，覆盖4.4万个床位。而2015年该类资产交易价值的翻倍归功于偶然的时机，当时大量由开发牵引的投资组合进入成熟期，同时其他项目也在经历重组，新的国际投资者开始在学生住宅市场占据份额和投资组合机会，并且立即取得了成果。 因此，投资者对收益稳定的现有资产的胃口达到前所未有的程度。在2015年价值59亿英镑的学生住宿市场交易中，有8.5亿的投资是通过集资和承诺协议指向新库存的，还有约2.5亿英镑的交易属于开发项目的收购。因此，2015年该市场有80%的交易活动属于现有库存交易，价值达47.5亿英镑，是现存床位总存量的8.5%。 该市场的巩固反映了两大关键趋势： 第一，现存投资者寻求利润具体化，他们要么退出该市场就，要么把目标瞄准回报更高且尚未成熟的其它国际市场； 第二，更多的国际投资者呈现出第二波对英国正迈向成熟的市场的兴趣。 如今的投资者不像早期的投资者，喜欢从开发项目和投资新建住房项目来获取更高回报，近期很多国际投资者都在寻求更稳固的长期收入回报。其中很多人的首要目标是获取足够的规模经济，去实现其回报率目标，其中的挑战是，如何找到足够合适的投资机会来实现这个目标。 很多新投资者在寻求大规模投资组合，类似于美国学生及多户家庭住宅市场中存在的组合规模。然而，由于随着投资活动持续，市场中大规模的投资组合将会减少，再加上英国的市场构成，在英国学生市场取得类似的规模经济是很困难的。 投资表现 2016年英国学生住宿市场的总投资将达40亿英镑。这比去年打破历史记录的投资总额要低，但对比2014年的投资总额依旧高出57%。2016年英国学生住宅市场的收益或将维持静态，租金平均增长约为3.5%，第一太平戴维斯预测平均总回报为9.5%。 国际投资涌入 英国学生住宿市场投资活动不仅打破历史记录，还着重体现出，这一板块将逐渐进化为一个成熟的国际投资市场。 如果您有任何关于英国房产的问题，都可以前来咨询小居，最后，希望您能在异乡找到属于自己的异乡好居。