作者：异乡好居时间：2021-10-18
墨尔本租房，要先了解当地治安情况。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。如果与人一起合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。
选房因素
安全，首先要参考房子周围的环境和设施。看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。房租是否包括水电费，煤气费和网费。房子是否接近火车站或者公车站，交通是否便利。如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。学生最好。
另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。
如何节省房租：1.可以和朋友一起合租，这样房租费用也会减少的2.在寻找房源的时候不要找房租贵的地区3.一般考虑租单间就可以了，整套的房租很贵的。
租房安全：大部分房东都是友善的，但有时也会有房东试图欺压留学生的现象发生。一些留学生经常担心向官方机构汇报会很麻烦，这绝对是错误的观点。澳大利亚在保护租客权益方面法律完善，这其中就包括了庞大的留学生租客群体。具体各州的租房法律有所不同，可以在所在城市政府的官网上查找具体信息。
租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理，很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告：如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修：如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要：搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
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