选择一个好的生活社区，不仅可以让你享受到酒店式服务，更是让你的居家生活无后顾之忧。便捷家居让生活更井井有条，快乐健康的生活让你时刻保持年轻。你所选择的家Lindfield Village让你的梦想实现，这就是你想要的生活。（异乡好居：Uhouzz) 项目介绍   【项目名称】：Lindfield Village 【所在区域】：悉尼北区Ultimo 【地址】：478 Wattle Street, Ultimo 【开发商】：Aqualand 【建筑设计】：知名设计院Crone Partners 【房产类型】：精品公寓 【价格】：$185万澳元起 【交房时间】：2017年底 Lindfield Village位于悉尼北Ultimo区域，坐落于Lindfield最大的购物中心之上，直接电梯不出楼即可享受IGA超市购物新鲜水果蔬菜，健身中心，医疗诊所应有尽有，一站式方便生活。Lindfield Village是交通便利的顶级学区房，距离悉尼市中心仅800米，距离悉尼科技大学UTS仅10分钟步行，步行即可达到全悉尼排名前列的International Grammar School，步行仅2分钟即可达Lindfield火车站，距离Broadway购物中心仅10分钟步行，享受市中心生活的一切便利。 Lindfield Village为国际知名设计院打造，为住宅的内外环境进行了全方位的规划，每位业主可享有独立的私家景观，多数Penthouse均面向静街，同时享受市中心夜景，可清晰观看跨年烟花。私密花园般的居住体验在工作、学习之余，无论从空间到格局，都将给住户带来视觉和心灵的双重放松。楼下购物中心超市、咖啡店等生活配套设施齐全，可以说从单身贵族到一家和乐都可以有最贴切需求的选择。Lindfield Village是大量市中心工作白领精英以及留学生的首选居住地，空置率极低，租金回报率高。 关于开发团队   过去的12个月内，开发商Aqualand在悉尼各区收购了共6块开发用地，实力之雄厚，其中一块便是Lindfield即将开盘的高品质全新公寓楼Lindfield Village。 Lindfield Village项目建造的核心理念是“新生活体验”，围绕这一理念，Aqualand将超过15年的国际性丰富建造开发经验及与知名设计院CronePartners合作，为住宅的内外环境进行了全方位的规划。 装修设计   所在公寓设计上，拥有大气与含蓄并存，精致与实用共济的特点，整个设计呈现出清新的格调，开放式阳台与林荫街道相互辉映。挑高的天花板设计配以射灯为辅，让你的落地窗客厅在夜晚浪漫洋溢，幸福满满。 住户依据自己需求可以有多类房型选择，屋内超过3米的净高，独特的卧室跳空设计，厨房采用全部欧洲Miele电器精装，有卫生间均为明亮大窗明浴，打造最舒适的低密度生活氛围。 选用橡木地板，成本偏高，但纹理丰富，花纹自然，耐腐蚀，强度韧性大，脚感舒适，可搭配各种家居装修风格，整个家的档次也随之提升。 社区配套   设有亭院景观，每位业主可享有独立的私家景观，私密花园般的居住体验在工作、学习之余，无论从空间到格局，都将给住户带来视觉和心灵的双重放松。 贴心的为每位住户提供车位，楼下购物中心超市、咖啡店等生活配套设施齐全，可以说从单身贵族到一家和乐都可以有最贴切住户需求的选择。 周边设施 购物娱乐 Lindfield Village位于悉尼优质住宅区北悉尼的中心地带，周边基础设施健全完善，距离悉尼中央商务区仅11公里。项目所在地周边步行即可达公园，开车数分钟即达Roseville、Killara以及Gordon Golf Courses等，周边商店包括位于Pacific Highway西面的Coles超市，平时生活购物十分便利。 环境清幽，公共设施齐全,如图书馆、网球场等；公交便利，频繁的公交线路以及距离项目仅450米的Lindfield火车站，都十分方便居民的日常出行。 坐火车/开车5分钟到达Chatswood商业中心。 教育资源   无需考试，仅凭地址即可就读悉尼最好的公立小学之一 Lindfield Pulic School，以及悉尼第一公立初高中Killara High School，5分钟车程即可达到悉尼最著名的精英公立学校以及私校包括彭丽媛参观的Ravenswood, 以及Pymble Ladies College，名副其实的学区房悉尼北区最好的学区房之一。 此外还设有多间声誉良好的公立、私立学校，如Lindfield East Public School、Newington College Preparatory School、Holy Family Catholic Primary School、Masada College 以及 University of Technology Sydney，Ku－ring－gai  Campus等，这些学校都是很多家庭趋之若鹜的。 区域介绍   Lindfield位于悉尼北面，从属于Kuringgai行政管辖区，是悉尼低密度富人区，也是甚受爱好家庭生活人士青睐的首选城区。Lindfield距离悉尼中央商业区（CBD）约13公里，北面是Gordon和Killara, 南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquariepark和Macquarie University。 发展规划 根据Lindfield所在的Ku-Ring-Gai市政府最新消息，Lindfield Village Green项目将成为供大众享受的公共绿地，预计2019年开工建设，未来提供更多的公共车位、咖啡厅、户外餐厅等等，还有可能设计为供社区活动使用的市场，一系列的建设将方便居民的休闲生活。 另外，预计2018年开工，2021年完工的Lindfield Community Hub将选址在Lindfield Centre西面Woodford Lane停车区域，预计将建设新的图书馆、社区中心、咖啡厅、餐厅、公寓和超市等，还会有大型的中央公园广场以及新的社区停车场等。 人口结构 悉尼北岸特别是Lindfield区多年来对中密度住宅项目的需求甚殷，而供应却一直跟不上。据统计，若以大悉尼地区作为基准，Lindfield人口预计到2018年每年增长率为2.01%，远超过大悉尼地区的0.99%。区域内拥有学士学位的居民占大多数，最有代表性的家庭种类为“夫妇家庭”，主要职业为“主管、专业人士和销售”，主要从事的行业为“专业类、科学类和技术类服务”，居民的主要上班方式为“仅机动车”。基准家庭年收入中位数为$75,244，Lindfield区的家庭年收入中位数达到$121,836。可见本区域内居民受教育程度和收入普遍较高，且相对年轻化，加上政府的规划，未来发展潜力巨大。 房价变化 数据统计显示，Lindfield地区的出租空置率为1.83%，目前市场上有53套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有8,657人，并且以每年5%的速度增长。 1.中位价变化——最高达到303万 来源：CoreLogic RP Data 从房产中位价统计图可以看出，Lindfield最近3年房价不断上涨，2014年最高价格基本与2016年最低价格持平。2016年2月份房屋中位价达到3年来最高值303万。2014年5月份房产中位价最低点为146.4万。（了解“中位价”详情）。

2. 独立别墅中位价——过去12个月最高303万

来源：CoreLogic RP Data 据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到303万（2016年2月），最低是187.1万（2016年7月份）。 3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到185.2万 来源：CoreLogic RP Data 1年来公寓楼中位价最高时曾达到185.2万（2016年3月份），最低是89.5万（2016年5月份）。 4.别墅年成交量——2016上半年27套 来源：CoreLogic RP Data Lindfield过去10年中独立别墅交易量最多在2007年，全年共计成交135套。2016年上半年成交量为27套。 5.公寓年成交量——2016上半年49套 来源：CoreLogic RP Data 2016年上半年该区公寓楼共计售出49套，2014年该地区公寓楼交易量达到最高145套。 6.居住人群——家庭为主占57% 来源：CoreLogic RP Data 该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（51%），其次是无子女夫妇类别占28%。 7.平均家庭收入水平——13万－18万为主 来源：CoreLogic RP Data 从平均家庭收入来看的话，Lindfield地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间。 8.独立别墅价格——125万以上 来源：CoreLogic RP Data 在土地稀缺的悉尼上北岸，Lindfield独立别墅价格为125万起，也不为过。 9.公寓楼价格——75万起 来源：CoreLogic RP Data 10.住户构成——自住者占43% 来源：CoreLogic RP Data 11.租房需求——独立别墅高于公寓 来源：realestate.com.au 据最新统计结果显示，由于独立别墅需求量下降导致公寓楼租赁市场上升，Lindfield独立别墅以及公寓楼出租需求在2016年7月份几乎一致。 12.租金回报率——别墅2.3%，公寓2.9% 来源：realestate.com.au 2015年该地区租金回报： 独立别墅大约在2.3%每年，周租金中位价是$1100。 公寓楼大约在2.9%每年，每周租金中位价为$600。 Lindfield最近3年房价不断攀升，2014年最高价格基本与2016年最低价格持平。因此，从租金回报统计图上可以看出，2013年开始，2014年，2015年该地区租金回报率不断下跌，公寓楼从此前的4%以上跌至2.9%，独立别墅也从3%跌至2.3%。如今，如果购进Lindfield物业用来出租获利甚小，大多数用来自住。以公寓楼2.9%租金回报来看，若房产价格在107万，周租金600澳元，那么每月则需额外支付1002澳元用于还贷，与此同时还要扣除物业费，水费，管理费，以及社区费等一些列费用。房产价格在250万左右的独立别墅，租金大约是每周1100澳元左右，每月则需额外支付3656澳元还贷，对于普通家庭而言为不可负担经济支出。 现在悉尼的房价高升不降，而据各类地产数据报告反馈，Ultimo位于悉尼2015年公寓增值的第1名，Lindfield区将持续保持着强劲的增长势头，处于供不应求状态。随着Lindfield Village推入市场，对于选择居住或是投资的买家都会是不错的选择。   欲知更多房源信息请点击http://tips.uhomes.com/category/buy-house