11月25日，全球著名的城市休闲旅游杂志Time Out City Index杂志发表“全球最好玩城市”调查结果，重点来了——大墨尔本获得了此次调查问卷中“最好玩城市”第二名！力压纽约、伦敦、巴黎，仅次于美国芝加哥！年轻，新潮，刺激，谁说这些词和墨尔本不挂钩？要定居在墨尔本的你真是又赚到了！（异乡好居：Uhouzz) 透过表面看本质，“最好玩的城市”“最宜居的城市”等等这些荣誉必然会引来房产市场热烈的反响。澳大利亚政府也正加大对墨尔本的建设，随着维多利亚州政府规划的2030年大墨尔本计划正式实施，墨尔本的房产需求、房价必定都将带来新一轮涨幅。典型的例子就是在西南区建第二个CBD后，这边的别墅变得供不应求。今天小居要介绍的Upper Point CookUpper Point Cook正是位于政府规划的未来黄金三角发展中心地带，就业区大学城都是步行距离，是整个澳洲最具升值潜力的大型别墅项目，业界对其升值前景很有信心。 项目介绍   【项目名称】：Upper Point Cook 【所在区域】：墨尔本Werribe South行政区划 【开发商】：Satterley Group 【房产类型】：独栋别墅 【产权年限】：永久产权 【单位面积】：168 - 350平方米 【售价】: 52.00-60.00万澳币 【交房时间】：土地过户后6-10个月 Upper Point Cook项目位于位于墨尔本西部Werribee South发展最快的Point Cook区域，距离CBD23公里。作为区域内唯一一块独栋别墅用地，自从开盘以来一直受到澳洲本土及海外投资者的青睐。 总占地超过200万平米，全部竣工之后，是西南区最高档的大型住宅社区之一。社区设施十分完善：公园、湿地、游乐场，购物中心，自行车车道、两个带看台的大型体育场，以及大量的优质小学和中学近在咫尺，临近Hoppers Crossing火车站和Williams Landing火车站，交通十分便利。距离Point Cook区最大的购物中心Stockland仅1公里，生活十分便利！ 毗邻规划中的新城区East Werribee，随着该区域的蓬勃发展，地价不断上涨，而Upper Point Cook则是区域中难得的价格洼地。 随着小区旁火车站的开通，Upper Point Cook将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区，升值潜力不言而喻。 Upper Point Cook楼盘的地段位置、以及配套等，是西南区众多楼盘里面投资潜力、增值空间最大的楼盘！在不久的将来，墨尔本西南的高档、优质的住宅区必定会如东南区一样紧俏。无论是投资还是自住都需尽快下手了！Point Cook区域人口年龄多集中在30-39岁之间，多为双亲家庭，80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领。他们收入和教育水平较高。并且，2014年的机动车辆普查（Motor Vehicle Census）显示，墨尔本西南区是豪车最多的地方，Point Cook的宝马车数量比Toorak区和Hawksburn区还多。 装修设计 社区配套 Upper Point Cook设施完善齐全，是完美的将自然与人文融为一体的高端别墅社区。

• 社区拥有14 公顷(一公顷为10000 平方米)的开放用地，包括：

规划有两处大型椭圆球场，搭建凉亭 篮球场和操场 多个公园 儿童保育中心 烧烤野餐区 两个环湖绿化带， 步行小径，自行车道，小区四季景色宜人，美不胜收。

• 配有购物中心， 商店和超市，公交车站以及社区幼儿园，起居生活极为方便。
• 社区更有两条主路，直通未来的“沃尔比新城”。

可直接进入Princes Freeway 即将修建通往East Werribee的公路

• 科学设计，铺设有光缆网络线NBN, 届时每一栋别墅都可使用高速光纤网络；绿色环保，小区自带天然水循环系统。

周边设施 自然景观   完美的居所，当那标志性的湿地入口映入眼帘时，关于Upper Point Cook的一切是那么的无与伦比，与众不同。一块块工整有序土地分布在无边无尽的绿地上以确保你的家庭有足够的空间去进步发展。该社区的人们拥有优质生活标准理念，因此该小区在个人隐私和公共意识上达到一个完美的平衡。 Upper Point Cook位于城市与海湾之间，宽阔的空间给住户的家庭带来舒适之感，享受高品质生活。干净整洁的街道，风景如画的公园，以及有趣好玩的游乐场让生活更美好。 Cheetham湿地公园 Point Cook海滨公园 Werribee Park高尔夫俱乐部 Kingsford Common Park公园 -- 东南100米 Herry Lawson Green(绿地公园) -- 500米 购物娱乐   澳洲生活方式崇尚享受，周末时光绝不会“浪费”在工作上。Upper Point Cook拥有一系列的休闲娱乐配套。小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全，地理位置得天独厚。 Stockland购物中心 -- 1公里，Point Cook区最大的购物中心 Target Australia购物中心 -- 300米 Boadwalk 购物中心 -- 400米 Point Cook Town Centre -- 800米，Upper Point Cook虽然隶属Werribee South行政区划，但距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre非常近 Boardwalk Central Shopping Centre 购物中心 Village Cinemas Werribee 电影院 Harvey Norman Hoppers Crossing 电子产品 Target 7-Eleven Werribee Police Station警署 -- 400米 RAAF Museum博物馆 给购物和生活提供多样性选择。 医疗机构 医疗配套完善，为健康保驾护航。 St.Vincent’s Private Hospital私人医院 -- 400米 Werribee Mercy Hospital医院 -- 500米，西区最大的公立综合医院 Point Cook Medical Centre -- 11分钟车程，优质完善的医疗条件，护航全家人健康。 教育资源   住在Upper Point Cook，步行10分钟可达政府规划的澳洲大学城。周边更有丰富教育资源，从幼儿早期教育至大学教育，名校教育资源一站式享受： Suzanne Cory High School 高中 -- 4分钟车程，荣获维州2015年公立学校VCE排名第七名 University of Melbourne墨尔本大学学院 -- 步行8分钟 ， Victoria University Industrial Skill Training维多利亚大学校区 -- 步行5分钟 Werribee Secondary College Point Cook Senior School 高中 Mackillop Catholic Regional College Alamanda K-9 College Emmanuel College Bellbridge Primary School小学 地理交通      Upper Point Cook社区距离Point Cook城镇中心也仅数步之遥。 社区建会开通公交车路线，途经购物中心，学校及火车站。 最近轨道火车站点800米，步行距离可到达，城铁火车可以直达墨尔本CBD。未来小区西侧有3个连接East Werribee 的火车枢纽： Hoppers Crossing Station 火车站 Williams Landing Station 火车站 Werribee Police Station 火车站 距离重要的交通主干道Princess Freeway 高速入口仅200米距离，环绕小区西侧，连接社区外围公路，25分钟即可驶入墨尔本市区。 Upper Point Cook地理位置优越，出行方便快捷。火车、高速、公车直达墨尔本CBD，畅享20分钟黄金生活圈。 关于投资 以2310靠湖的地块为例 土地面积：378平米 建筑面积：205平米 四卧两卫两车位 永久产权、独栋别墅、精装修 总价：622000澳币，永久产权、独栋别墅、精装修 定房：支付3万人民币的订金，交换合约之后退还3万人民币的定金。 第1笔首期约622000澳币，5000澳币申请费，1320澳币律师费，总约人民币34.5万，签约之后三个工作内支付。 第2笔首期过户的时候支付，这个别墅预计在2017年6月份注册土地过户，第二笔首期款大概24.5万澳币，约合人民币123.5万，所以，中间大约有1年的时间足够安排第二笔首期款的资金。 贷款：土地过户前3-6个月办理贷款申请，（中国买家能贷到5-6成），贷款申请很简单，跟国内房贷基本一样。 预计在2018年年初交楼，交楼之后开始出租。房屋的出租、增值贷款、出售等等房屋打理都由我们提供服务。 收入与支出：以片区市场租金参考为例，按照最保守的$500澳元/周的租金来计划，年租金收入抵掉月供和其他支出还有五千多澳元的盈余 澳大利亚是老牌的法治国家，买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，买方的律师是全权负责买方购房时设计多方面的专业知识，大多业主无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。 资金安全问题：首期款是交给律师的信托账户，该账户信息受澳洲律师协会的透明监督，交房前开发商不可动用该资金。 UPC楼盘的地段位置、以及配套，她是西南区众多楼盘里面，投资潜力、增值空间最大的楼盘，可以预测的是，在不久的将来，墨尔本西南区的高档、优质的住宅区必定会如东南区一样紧俏。无论是投资还是自住都需尽快下手了！   欲知更多房源信息请点击http://tips.uhomes.com/category/buy-house