在国内经济形势不稳定，人名币成梯式贬值，政策不明朗，多种负面影响的情况下，很多人其实都想入手美国的房产。美国现在房地产整体走势良好，特别是一直以稳定著称的波士顿房地产市场。打个比方，就算美国再一次遭遇2007年的经济大萧条，波士顿的房价也将是被影响最小的城市之一。从2002年到现在，全美的房价整体走势呈螺旋上升态势。就是说有涨有跌，但是总体仍旧是上涨的趋势。这意味着从2012年到2016年，全美房价一直处于上涨阶段，只是中间的涨幅大小不同。全美房价在2013年的1月增幅就达到了10%。然后2015年的房价整个比较平稳增幅在5%，而2016年1月，房价涨幅接近8%左右。举个例子，如果2015年内100万美金的房子，到了2016年涨了8万美金，相当于上涨了50多万人民币。 下面，小居（Uhouzz异乡好居）为您推荐的是波士顿的沃尔瑟姆Waltham独立别墅，绿化优越，依偎公园，便利设施齐全，公共出行，上学便捷，最重要的是靠近哈弗，即可当投资房，又可当学区房，就算自住也是棒棒哒。 项目参数： 项目售价：$52.99万美元起售（约340万RMB） 房屋类型：独立别墅 房产户型：4卧 1.5浴 房屋结构：层/2层 装修状况：精装修 面积：125平方米（室内） 465平方米（占地） 建筑时间：1990年 上市时间：2016年11月23日 地理位置：波士顿/沃尔瑟姆【Waltham】 房产税：$5131（年） 车位信息：有车库 配套设施：设施齐全 物业费用：（月） 项目简介： 项目沃尔瑟姆Waltham是一栋精美舒适的独立别墅，别墅建于1990年，房龄短，设施维护精美，社区重视绿化，青青草地带来清新空气，愉悦你的身心。别墅共4间卧室1.5间浴室，室内宽敞明亮，山核桃硬木地板铺满全屋，厨房设有不锈钢电器和花岗岩台面柜台，户外新夹板方便你在此沐浴阳光和小做休憩。配有地下室，提供丰富的存储空间，别墅拥有许多人梦寐以求的好位置，驾车3分钟到达餐厅、购物店和咖啡馆等便利设施分布的商业密集区，依偎多个公园，生态环境优越，还方便你随时去往公园散步，地区公交出行，方便快捷。 项目周边教育设施： 波士顿被誉为“美国雅典”，这里分布着超过100所大学，超过25万名大学生在波士顿就读。波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内，从来没有任何负面评论，而其他几个大城市比如纽约、芝加哥和旧金山等城市的相关评论却是好坏掺半。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的PhilipsAcademy;蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。 下面地区白人比例和教育水平高，纯正的美式教育，Northeast Elementary School小学挪步可达，John F Kennedy Middle School初中和Waltham Senior High School高中距离别墅1英里左右，驾车5分钟即可到达，上学便捷，家长方便接送，驾车17分钟到达世界名校哈弗大学，近距离感受名校学习氛围，激励孩子更好学习。在这个知名学府的附近买房，有空去校园散散步、看看书，常年耳濡目染可能会让你的孩子觉得这些名校也不过如此。不知不觉中已经提升了孩子的自信心。同时，房子紧邻大学，出租也非常容易;更为重要的是，租给大学里的学生更加省心、更有保障。 项目房产税： 波士顿的房产税税率一般为当地郡县政府评估基准房价的1-1.5%。另外，波士顿房产税有一个优惠政策，即如果是自住，购房后到下一年元旦之前向政府部门提交申请，每年可免除1500美元的波士顿房产税;而且无需每年申请，申请一次后即可一直享受此优惠。 项目投资优势： 一般情况下，40-50万美金很难在波士顿地区买到性价比较好的适合居住的波士顿房产。2008年美国金融危机爆发，波士顿房产市场却比较坚挺，只有一小部分地区房价降了20%左右。单纯从长远投资的角度来说，公寓不如独立别墅，因为公寓会逐渐老化，维护成本(物业管理费)会越来越高。可独立别墅可以把旧房子推倒重建，土地价值一直在升值。在波士顿黄金地段，独立别墅价格一般都超过100万美元。如资金充裕，小居（Uhouzz异乡好居）强烈建议购买更能保值增值的独栋别墅。 更多房源请登录异乡好居官网 ：http://www.uhomes.com