尽管轰动世界的美国总统大选已经尘埃落定，但是新上任的总统给美国带来的影响才刚刚开始。当人们还在为将来的国际经济局势担忧的时候，小居（）下面来给即将要到美国留学的小伙伴们分析一下，川普的胜利给你们带来了什么？是机遇还是挑战？

    很多人在川普竞选成功之后就陷入了恐慌之中，害怕市场会突然发生变化，但是，实际上一些改革的影响并不会立即显现，而是需要经过几个月的过渡期，有的甚至需要几年的时间才会逐渐发挥作用。尽管过渡期的期间整体经济状况不会像人们所担心的那样有很大的波动，但是以下五个方面可能会发生比较明显的变化~~~

财政制度

    国会和白宫党政的统一，共和党会对于税收减少和增加基础设施建设达成一致。同时，之前的预算法案和债务限额提升的僵局或被打破。如果国会议员支持川普，那么川普关于大型企业和个人税收的改革计划会被实施。提议的税改计划包括降低税率、精简扣费项目。如果川普的一系列税改真的实施，附带收益也会同时消失，会引起开发商和一些投资者同时重新考虑他们的经营结构。

货币政策

    竞选之后，货币市场相对保持稳定，这就为美联储12月份的加息提供了可能性。从整体上看，如果川普提出的，关于“增加财政赤字、减少税收”等一系列举措，一旦得以实施，这就会刺激经济增长，那么美联储对于通货膨胀的监管力度将不再那么有力，这些举措都会使得利率的上升提速更快。

基础设施

    为了刺激经济的增长，川普提出大力发展基础设施的一些列政策。尽管民众认为增加基础设施建设的举措对于低迷的市场来说是一个利好消息，但这一举措会伴随这高昂的成本，因此这项立案一直被搁浅着。当然，这项举措也会带来一些潜在的好处，包括美国就业率的增加和市场效率的提高。道路、运输、桥梁、电缆铺设等一系列的项目需要融资，但是这些项目都会给周边的商业项目带来很大的发展。

监管政策

    包括“Dodd-Frank法案”（这个法案主要是针对华尔街和银行的监管以保护消费者和投资者），共和党最核心的观点就是要减少对于几个重要领域经济的监管，那么经济监管的放松，可能会促使联邦土地石油的开采。当然随着“Dodd-Frank法案”的生效，申请贷款遭到拒绝的人很可能会越来越多。

贸易政策

    川普的竞选策略里主要集中在废除某些现有的贸易协定，包括TPP和NAFTA。未来的贸易协定可能会更偏向于大力发展美国本土的制造业和解决美国的就业问题，这些贸易政策都将会影响美国的进出口流量，然而美元的升值将会弥补进口商品成本的增加所带来的负面影响。

税率改革

    税收改革可能会降低美国的税率，但税改带来的真实效应尚未显现，国会和白宫的党政统一，也会加快财政制度决策速度。由于个人和企业的税改细节还没有被披露，具体哪些项目会被精简和调整也尚未公布，因此税收改革所带来的影响也不会在短时间内显现，但是可以确定的是川普的税改大方向，原则是降低税点、精简项目。 对于个人来说：精简扣税项目，提高扣税档。川普提出的税改主要集中在降低税率方面以及扣税档提高。税改带来的附加权益也有可能改变，迫使一些开发商或基金经理重新审视他们现有的生意结构和模式。

    对于企业来说，海外收入回归美国，精简化，税收减少。企业税改革集中在营业税点从35%降低至15%，同时限制公司的分项扣除。对于海外投资利润所得税，将变为一次性征收10%的税率而不是标准的35%的税率。这些会鼓励苹果公司、谷歌公司、微软、Oracle和Cisco这样的体系将国外资本引流回美国境内，这些公司在海外的资金大概有1.3万亿的美元。

整体的经济局势和走向

    与去年相比，今年的交易量略微回落，但是依旧保持在高于历史标准水平。交易量步伐减慢，似乎与目前的良好出租率、稳定的租金涨幅和贷款利率保持历史较低点这些因素相悖论。但在过去5年中，整体物业价值的迅速增长和交易量的大幅增加，以及目前外部很多的不确定因素，自然使目前的交易量有所下降。 新增量的紧缩以及控制杠杆比例，使目前的市场保持在健康的状态。商业市场的透明度依然强势，很多投资者将其他类型的资本转移到商业地产投资。

    快速的经济增长会成为商业地产的双刃剑。尽管加速经济增长表面来看是有利的，但随之带来的是通货膨胀压力和利率的增加。但在这样的经济环境中，商业地产的表现会相对较好，比如说通货膨胀可以带来租金的涨幅筹码，通过续约或根据租赁合同中签署的关于适应通货膨胀的租金涨幅条款。利率增加，投资者成本增加，那么投资者在与业主的交易谈判中，回价与报价的差额可以加大。但同时，会带来资本化率的增加。   资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/