美国总统大选终于落下大幕，大家玩玩没想到全世界都看好的希拉里败给了最具娱乐精神的美国地产大亨特朗普。因为这位大嘴富豪曾批评过中国，一些观察人士开始为未来特朗普主政下的中美关系担忧。但其实不要忘记，在演讲时有些“不靠谱”的特朗普，同样是一个有一手的成功商人。川普是如何一步步成为房产大亨的以及我们能够从中学习到什么呢，快来和小居一起看看吧~ 特朗普当选美国总统让许多人大跌眼镜。爱钱爱美女的“性”情中人居然稀里糊涂地被“拱”上了总统宝座，《纽约时报》说特朗普是“现代史上最没准备好就当选美国总统的人”。 昨日市场提前做出反应，特朗普几乎一路领先，伴随着整个开票过程，美股、港股、日本股市和道指期货等应声下跌，黄金暴涨。不过好景不长，一夜过后美股大涨1%以上，美元指数暴涨3%，而避险资产黄金却暴跌至大涨前附近价位。 从特朗普宣布竞选后发表的种种疯狂讲话中，掘金大师隐约觉得不对劲，不由自问：他是真傻，还是装疯卖傻？如果他是一个疯子+傻子，能从“政治素人”迅速逆袭，战胜老谋深算的希拉里，成为拥有最高政治权利的超级大国总统？ 演讲中，他感谢竞选对手希拉里前国务卿对国家的贡献，说要做所有美国人的总统。他未提及任何“反全球化”字眼，却反复强调要制定完善的经济计划，让美国经济发展；还提到要与其它国家寻求共同利益，而非敌意、对抗，寻求合作，避免冲突。他还说要加强基础设施建设，以增加就业。十几分钟的讲话，安抚了全球市场的恐慌。 除了温和的演讲内容，整个演讲过程给人的感觉不说是风度翩翩，至少是个正常人在得体地说话，跟之前那个“脑子短路的傻胖子”判若两人。没错，他已经坐上总统宝座，不用再装疯卖傻，当选前他“装傻”，只为短期内吸引中下层民众，战胜一个政治老手。 他是个成功且卓越的商人，商人都是“人精”。他很会营销自己，重经济利益。他没有行政经验，不谙政界成规，却不代表他会胡来。商人治国，最重现实，他“反精英”，可他自己和几个儿女却都是不折不扣的商界精英。 我们可以从这个精明的商人身上学到什么投资智慧？在特朗普时代，我们该怎么投资？ 川普的投资智慧 特朗普掌管的特朗普集团，总部位于纽约曼哈顿区的核心街道——第五大道的入口处。据《福布斯》2016年富豪榜统计，他的财富排名全球324位，达到45亿美元。而他却鄙视地嘲笑《福布斯》是一家堕落的杂志社，称他的财富至少已达到100亿美元。 有“地产之王”之称的特朗普，在全美各地拥有众多地产，且他的地产业务还遍及全世界。除了地产，爱玩的他还开设赌场、度假村、高尔夫球场，并涉足娱乐界。能赚到如此大笔财富，与他的投资智慧是分不开的。   （1）投资地域分散化 特朗普的地产王国，首先体现了地域分散化的投资哲学。他在全球多个大城市拥有商业地产和酒店物业，而并非只局限在美国，更不止局限在纽约和曼哈顿。 根据特朗普在全球主要物业的不完全统计，除了美国，他的物业还遍及加拿大、英国、巴西、土耳其、韩国、菲律宾、印度、印尼、巴拿马、乌拉圭等国。特朗普的投资主要集中在发达国家、有潜力的新兴国家和人口大国。地域分散的地产投资，足以抵御某个国家短期内遭遇的经济风险。 常人很难像特朗普这样建起商业帝国，但首富“一个亿的小目标”还是可以努力实现的。投资地域分散告诉我们，至少可以将自己的一部分投资分散到海外，对冲单一市场的经济风险。 （2）投资产业多元化 地产是价格较稳定的资产，不会一分钟一个价的剧烈波动。管理得当，还能提供持续不断地正现金流。这也是特朗普执着于地产，并致富的主要原因了。 不过除了房地产业，他还大力投资娱乐、零售、媒体、理财业务、出版业、航空、饮食、赌场等领域，实现多元化、集团化的经营。例如大家都知道的电视节目《学徒》、《美国小姐》、《环球小姐》选举，都是鼎鼎大名的娱乐节目。 产业多元化对于我们常人来说，就是要将投资标的多元化，不光投资地产，还可以投资一些基金、股票、保险、固定收益类产品等，规避单一投资品涨跌带来的风险。 （3）投资地产，位置为王 作为地产大亨，他必然了解“位置、位置、位置”这个道理。这是陈词滥调，可真正能将选址做到淋漓尽致的人太少太少，否则地产大王不会是他。细看上表，可以看出特朗普的每个物业都位于城市的黄金位置。例如特朗普纽约大楼，就位于纽约中央公园1号；Trump Washington, D.C.就位于白宫附近。 无论是住宅还是商业地产，选址必须放第一位。或许某一天，随着物联网和高科技发展，许多事情可以足不出户的完成，地理位置对于地产的重要性可能会降低。但那一天还没到来之前，选址永远是地产投资的王道。 （4）集中投资一、二线城市 国内近来备受房产泡沫的质疑，除了这两天热议美国大选，其他时间几乎全民谈楼市。许多经济学家都表示，真正具有投资价值的是一线城市和少数二线城市。的确，特朗普就在践行这一条标准。 如果看特朗普投资物业的城市，大多集中在美国的“一线城市”，少数在“二线城市”。而且基本都集中在CBD或度假区（海滩）。再看他在海外的投资，几乎全集中在当地国的首都，且依然是CBD商务楼或海滨度假区。 所以说，居住在三、四线城市的朋友，投资地产的时候一定要谨慎。地产大亨总统正用实践证明这条真理：地产投资一定只能集中在一、二线城市。   （5）投资后代：隐形高收益的长线投资 各位单身狗们肯定早就关注特朗普的女儿伊万卡了，她温文尔雅、举止大方得体，毕业于世界顶尖的沃顿商学院，现为特朗普集团副总裁。她还是三个孩子的妈妈，老公也是优秀的富二代，堪称人生赢家。 此外，特朗普的另外两个儿子，小唐纳德和艾瑞克也都毕业于美国名校，同样担任集团副总裁。特朗普在选举时就说自己会将所有集团业务交由这三位儿女打理。 虽然经历过三段婚姻，但不可否认特朗普是一位成功的父亲，培养的儿女各个优秀，毫无纨绔子弟之作风。他们能独当一面，帮助打理家族企业，拓展事业版图。 作为常人，对子女的教育投资和综合能力培养是隐形的长线投资，短期的花费一定会带来长期的效果。 小居浅谈 要说现在保值人民币的方法，投资海外房产市场肯定还是首选，美国房产也不会有太崎岖的变化。首先，房地产作为实物资产有使用价值，而非普通的金融产品和衍生品。因此，美国房产和美国经济息息相关。美国经济已经确定复苏，且美联储加息、美元升值依然是大概率事件。此时持有美国地产或物业，无疑仍是不错的选择。 退一万步说，人家特朗普的身价都压在美国地产上，就算再无私地“利为民所谋”，也不可能希望自己资产贬值吧，你还担心什么呢？