最近又得知有几位海外留学的小伙伴在国外租房被骗的事情，小居知道后也是替各位小伙伴们捏了把冷汗呢，小伙伴们可一定要记住啊，不管在哪里都会有骗局发生，我们学生的力量很小，如果做不了除暴安良的英雄，那么就做只精明乖乖的美男（女）子吧~所以今天的主要目的就是小居要为各位小伙伴们强势安利下小居精心准备的英国伯明翰租房防骗小常识哦~还不赶快过来仔细挺好，下面干货奉上~ 关于合同——所有细节不放过 大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。 关于经验——多问问师兄师姐 大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。 关于押金——英国政府帮有保护 在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。 关于房屋节能——会影响到账单哟 许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(Council Tax)，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年£145.5的收视费(TV License)。找房时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。 关于防火防盗——要锁门、也要开窗 有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以要小心呀！ 同时还有几大坑，小居也提醒各位小伙伴一定要留心以下经典“大坑”哦~ 1、假房东 请注意一些房子广告，房子会好得难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您在看房之前通过网络付款。只要涉及到金钱，请大家要特别小心。 2、重复收取信用评估费(Credit check fee) 房东们为了避免租客拖欠房费，常常对他们进行信用检查，一些中介就会收取很高的信用检查费。一般来说，信用检查报告大约在100英镑左右。不要多花冤枉钱。 3、不可退的手续费(Administration charges) 曾经就有留学生说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。但是后来中介告诉她，房东接受了另外一个房客，但是她的手续费是不可以退的。如果不想和中介打交道，想直接联系房东。 4、不受保护的押金(deposit) 房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。 尽管如此，一些房东不会做这些。非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。 每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。 5、昂贵的寻找费 一些中介公司会跟您收取昂贵的找房费用。您可以不支付任何形式的找房费用。 6、Check in 和Check out bills 请您在签定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。 7、多重文件 这也许会有费用，如果您想多要一份合同。 8、租期变化 您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。 9、涨租金 房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这些和房东商量。 10、续租费 如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。 同学们在外租房还是应该小心谨慎，尽量避免掉入上述的陷阱。在此还是建议那些刚入学的同学们，如果能在校住宿的话还是选择在学校住，在对英国生活十分熟悉或独立能力相当的条件下在外租房才比较可靠。 校外租房注意事项 除了之前在《英国留学生租房五大注意事项》一文中提到的租房注意事项，还有一些细节问题同学们需要注意。在校外租房子几乎房租都不含Bill（水电网），需要自己承担。进屋之前要查好水表的读数（一般都会在水房，放炉子的地方，专门会有个小门），合同结束再自己查一下水表读数。 另外电表的读数，我住的小区是由物业负责查询的，每次我们想知道读数了，就发信息给负责人，他就会帮助我们查询。可以随时查询。知道读数之后，水电费的计算就要看房东选择的公司和套餐。提供一个网址www.uswitch.com，输入自己房子的邮编就可以看到你所在地区可用的水、电、气、宽带的可选供应商及比较价格。 最后提醒新同学在寻找校外房源时，一定提早准备，注意合同内容，进屋前检查设施，水电网读数，询问好关于押金的问题，遇到租房纠纷要善于利用学校资源解决问题，千万不要太傻吃亏啊。 好啦差不多今天小居给大家献上的内容就是这么多啦，更多更详细的租房攻略和更优质的房源都在我们异乡好居的官方网站上以及我们的官方APP中哦，同时在这里也要祝愿大家最后都能找到心仪的住房哈，再见咯。 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/southampton/apartments