最近小伙伴来向小居们（异乡好居）咨询有关德蒙福特大学附近租房情况的可真不少啊，所以这不，今天小居就来带各位小伙伴们详细的了解关于去德蒙福特大学附近租房的一些注意事项~有些很重要啊喂，记得划重点！ 首先我们要注意到以下几个问题： 1. 租房一定要签租约吗？ 房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有居住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。 2. 书面租约应包括什么内容？ - 双方法律认定的姓名和房东地址，以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。 - 租客入住的日期 - 租金 - 租金支付日期 - 房东所提供的设施和服务项目 - 除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目 - 房东要求租客遵守的规定，除此之外租约中还应该包括什么内容，法律上没有明确的要求，如果房东或租客担心条款有遗漏或措辞不当，可以登录http://www.ltb.gov.on.ca/en/key_information/STEL02_111384.html，上面列有各个地区法律服务机构的名单，与其中机构联系，进行咨询或索取租约样本和有关表格。 3. 有什么消息房东必须告知租客？ - 房东必须告诉租客双方应享受的权益和承担的义务 - 当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将由双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。 - 如果房东没有在规定期内交给租客租约或通知法律认可姓名及地址，租客可以不付房租；但房东一旦按规定做了，租客就要把暂时扣下的房租付给房东。 4. 房东有权收取押金吗？ 房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个双方商定的第一个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止足月之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。 5. 如果租客带宠物怎么办？ 房东有权拒绝养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向政府提出申请一位Senator出面驱逐租客。 6. 房东涨房租政府有规定吗？ 租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。 7. 涨房租之后房东应该先通知吗？ 是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金不贵而不续约，有时间另租房子。 8. 房东要给租金的收据吗？ 如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而却不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。 9. 收据上应该有什么内容？ - 具体地址 - 租客的姓名 - 收费项目及其金额 - 付款日期 - 房东姓名 - 房东及其代理人的签名 所以咱们小伙伴们只要记住以上几个注意事项，租房中擦亮眼睛，切不可盲目，否则很有可能会被欺骗哦~ 在这里小居可要再次提醒您，通常来说，租房的价钱和地理位置以及室内配置是成正比的。千万不要随便相信网上那些价钱便宜、配套设施齐全、地理位置又好的信息，要知道天上掉馅饼肯定也不会砸到我们的头上，所以，小居在此提醒大家，租房千万千万要谨慎喔。 注意事项 1关于找室友 如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟丶学习习惯丶清洁打扫丶聚会丶过夜客人丶食物丶费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租，或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。 2关于签合同 当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。 许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼丶开裂的地板丶损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。 只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都准备好搬家了，搬家当天，上一任住户突然不愿意搬走了，但是我们有没有在合同中说明，如果晚搬进去几天怎么算，最后owner也没有任何赔偿，也就是开始时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不方便，我的合租室友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。 3租房费用多少比较合适 总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。 如果你没有车的话，地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方，并且离公共交通也不近，那恐怕会很不方便。煤气费丶电费丶电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，水费和垃圾费一般来说包括在房租里。 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/leicestershire/de-montfort-university/rent