前一阵小居（异乡好居）好忙好忙，因为恰逢房东和租客纠纷的高发期~~~那么今天小居（异乡好居）就给您说说，在加拿大的西安大略大学(University of Western Ontario）租房有哪些不得不知的注意事项~~~ 一般来说，伦敦的大学于4月底就结束了大部分课程，而很多学生签了一年，房子租约应该是8月底到期的；有的学生以为最后一个月的租金可以作为押金被没收而可以代替履约~~~学生租客请注意：加拿大租房需要预付的第一和最后一个月租金；合同如有固定期限，在没有双方节约的情况下必须要履行，不能单方面毁约哦~否则会影响租客的信用，留下信用污点，小居（异乡好居）带这各位小伙伴来重温一下加拿大的租房的标准程序： 第一， 针对有意向的房子填写出租申请表~~~ 出租申请表 Rental Application Form 包括申请人的的身份，工作，最近居住地址，负债，推荐人等信息。申请人填写该表并签字，授权业主及其委托代理人查询租客在加拿大的信用信息。请注意：信用伴随加拿大的每一个人，水电费，电话欠缴，诉讼等多项指标都会负面地影响一个人的信用。 但只要你按时还款，有借有还，会很轻松地得到680分以上的信用评分。 第二， 业主审阅申请人的出租申请，决定是否同意申请人成为租客~~~ 找到按时付款和爱惜房子的租客是业主租房的目标。 审阅出租申请成为重要的不可缺少的环节。业主主要考虑的因素通常包括： 价格，入住长短，租客是否抽烟，是否有宠物，是否有能力还款，信用历史。 第三， 业主批准出租申请之后，双方签定合同，租客预付款两个月的租金请注意，两个月只能作为第一个月和最后一个月的租金。 第四， 租客根据合同交接日入住。 如果租客需要自行负担水电气，热水器租用等费用，应该由租客在这之前（至少3个工作日）开通自己的水电气等账户；租客需要提供租客保险，以符合加拿大安省法律规定租客针对自己的物品购买租客保险的要求。业主需要提交钥匙等。需要提醒的是，租客在租约到期前两个月必须书面通知业主是否续租。 下面小居（异乡好居）温馨提示，加拿大西安大略大学(University of Western Ontario）租房要考虑哪些因素？ 1、考虑公共交通是否便利：伦敦市有40条公交路线，其中2、6、9、10、13、31、32、33、34途经西安大略大学(University of Western Ontario）附近的站点。 2、考虑购物是否方便：如果租住的地方购物方便的话也可以让你省事多多，要是想知道附近是否有Metro、Costco、Nofrills、Wal-mart等超市。 3、了解租金包含哪些费用：在伦敦租房子租金除了与地理位置和房子类型有关之外，还与公共事业费用有关。所以大家选好房子后一定要向房东问清楚，看看房子是否包含水电、煤气和暖气等公共事业费用，如果不包含的话，也要问清楚每月大概要为这些费用支付多少钱，特别是冬天的暖气费。总的来讲，伦敦市各个区域租房的月平均价格大概是500加元左右。 4、查看房子包含的设施：一般公寓都不会提供家俱、厨具、餐具、窗帘、吸尘器等，入住前也要了解清楚哪些东西是需要自己额外购买的。 好啦，小居（异乡好居）要给各位小伙伴总结几条选择租房的基本原则，以便大家在西安大略大学(University of Western Ontario）选择租房地点的时候少些纠结~~~ 1、是否离自己学校或者工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大，没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方。 2、房屋的租金是否合理，公用事业费用是否包括在内，自己是否能够承受，另外要交的押金是多少。 3、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求，房屋是否陈旧，如果出租空间很大，自己要的很小，则可以与朋友合租，称为Share。 4、房东对租客有什么要求。一般来说以种族、肤色、性别、年龄、残疾、有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟、不养宠物、少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求.根据有关调查，BC省95%的业主不希望租客养宠物，加拿大人一般都希望长租而不是短租。 5、看出租的房屋是否带家具，提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵，但对经常搬家的人，自己添制家具相当不便。 6、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,离开日常购物中心有多远。 根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益。各省房屋出租法律TenancyAct不一，政府提供的租约样本也有差别。一个BC省的租约样本见附录“租房协议”。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。 一般租约应该包括下列条款：每月应付租金的数额和日期、租约期限、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)、租金内包括的各项服务和设备、在租屋内居住的人数、有关宠物的限制。 签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本.，一般租期为1年或以上.租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延1年。 租客有责任遵守租约内的各项规条包括：修理由租客本人或其客人造成的损坏、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可、居住人数不得超过租约内订明数目、保持寓所整洁安静等。 值得注意,许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是对租客保障权利要差些，不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客，在无书面租约情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证(租客需要用该证明办理一些手续)。 了解了西安大略大学租房注意事项，有没有对加拿大的伦敦有了些许期待呢~那么即将要到加拿大留学的小伙伴们是不是迫不及待的想要拥有属于自己的一间小窝呢~ 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/ca/london/university-of-western-ontario-uwo/rent