【异乡好居】美国纽约留学租房9大招

• 确定你的预算

确定好自己的租房预算，也了解下房东对租客个人收入的期望值。很多情况下，纽约的房东都会要求租客提供信用证明，有的还会要求租客的年薪应为房租的40倍。也就是说，如果想租一间月租为3450美元的公寓，那么你的年薪必须超过13万8000美元。 如果万一你的信用不能达标或者你的年薪不够多，那么你需要一个合同担保人，而且该担保人必须年薪超过月租的80倍。当然作为留学生的你，可能一时没有收入来源，就需要提供国内存款证明了。 不过，根据公民预算委员会( Citizen’s Budget Commission)的报告显示，目前在纽约超过百分之四十二的承租人都面临租房危机。

• 学会辨别租赁骗局

小居提醒，如果有一份划算得不可思议的租赁合约摆在你面前，或者对方在实地看房前要求你缴纳保证金，那么你该提高警惕了。 小居就曾经遇到过正在出租的一处两房一厅(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去时，发现竟然有人欲将同一套房以2300美元的低价出租，并将假广告发布在了网上。 于是小居假扮租客联系了骗子，并被对方告知由于这个一个非常抢手的公寓，所以需要先缴纳300美元以抢先机。这很显然就是一场骗局了。

• 了解房源的历史

在租房前，你除了需要通过异乡好居研究房源与参考附近街区，你还需要了解下准备租住的房源是否有黑历史。 举个例子，曼哈顿西10街的西村有一处带花园的奢华公寓，目前市价是月租5250美元。这处听起来非常赞的房源，却只有D级的评分。 据小居以前记录显示，这处房源曾经有安全违规记录，供暖与热水供应皆出现过问题。所以面对这种房源，小居提示你一定要谨慎。

• 找到一个志趣相投的室友

在纽约租房的现状是，大部分人都需要一个合租的室友。因而，帮助寻求室友的软件应运而生，如Room Ring，Roomi 或者 Spare Room等。 在小居过去办理过的申请中，有不少客人的合租人在签约时半途而废，取消了申请。因此，如果你已经找到合租人，请确保对方是靠谱的。 另外，小居建议，无论双方是多么要好的朋友，都最好签上一个“合租协议”。最好在签约前对你的合租人有多一点的了解，包括生活习惯、个性脾气等，并确保ta是个负责任的人。 如果你想自己签约，并当一个二房东。那么你可以通过 Common、 WeLive或者Ollie等网站，将你签约下来的公寓分租给另外一个人。 此外，异乡好居APP上更有找室友功能，让你随心所欲找到最合得来的室友。

• 不要把期望放得太高

期望越高，失望可能会越大。如果你从没在纽约生活过，可能会期望纽约的房子拥有与外州房源一样的空间大小。 但理想是丰满的，现实总是骨感的。如果你需要门卫，优美的室外风景或者好的地理位置的话，那么你就必须提高你的预算。不然，你就要准备好住在高层的砖墙房却要爬楼梯的坏打算。

• 将你的文件准备就绪

在纽约租房，你可能需要准备好你的银行账单、工资单或者有照片的证件照。佩里特提醒租客们，将需要的文件组织管理好，以便看到合适的房源时即时发送给房东或者中介公司，抢占先机。 你还需要准备足够的钱去付你的月租以及保证金。而且，签署合约的时候，个人支票很可能不被接受，只有银行本票或者汇票才能付款。

• 对自己的情况坦诚相待

小居建议，租客可以向经纪人或者房东提交对自己有利的信息，但也应说明自己的情况，包括信用不良的记录。 有些租客信用不良或者信用记录不够长，因此需要提供四个月的保证金或者提前支付大部分的租金。

• 确定公寓允许养宠物

租房前，你必须确定房东对宠物饲养的许可，特别是对于特定宠物种类的限制。举个例子，你有只重达50磅的金毛猎犬，那么别对“允许宠物”(Pets allowed)的标志感到理所当然。 目前在纽约市内，在公寓楼内饲养超过50磅的宠物还是一个挑战。有些租客通过各种证明保证自己的宠物非常听话，并提交更多的宠物保证金。如果你提交了一张瘦小的女朋友与大狗的合照，就证明了你的狗非常乖。

• 不要纠结自己最终的决定

不要为你没能签上自己心仪的房源，而对自己做的最后决定感到纠结。这其实在纽约是非常普遍的问题。 即使你可能不是很喜欢你最后选择的地方，但要知道这也只是暂时的。重要的是，通过你的租房经历，你会清楚下一次如何更好地找到你的“安身之处”。 小居即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/