穷人努力去银行存款攒首付买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人越来越穷，富人越来越富！ 自2008年金融危机以来，全球上演央行放水的好戏，世界央行的带头大哥美联储为了应对世界经济的大萧条，开启一轮连着一轮的量化宽松大潮，一方面疯狂的通过印钞来刺激经济，给经济放水，另一方面把利率一降再降。 各国央行为了给本国经济保驾护航费尽脑汁，紧跟着美联储之后，欧元区（2014年6月）、日本（2016年2月）、瑞士（2015年1月）、瑞典（2015年2月）、丹麦（2012年7月）等五个国家都带头实现的负利率操作。 宽松根本停不下来，全球市场已经“水漫金山”。在英国脱欧之后，英国央行8月宣布降息25个基点，紧接着澳大利亚也降息，可以说低利率、负利率已经成为了世界货币的主流。 在这方面，中国还是较为谨慎，回顾中国央行放水的数据，曾经的万元户那是富豪，现在有个5万元，40万元能算富豪吗？根据中国人民银行公布的数据，计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。基于这一数据，可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。 货币超发背后的真相，中国掉进了流动性陷阱？ 央行今年1到6月，释放了大量的基础货币净，推升了价格上涨。资产荒的背景下，货币政策越宽松，资产价格上涨越快。货币发行增多，初衷是为了刺激经济增长，但却造成了各类资产上涨。2015年股市上涨，迎来大牛市。2016年上半年上演的房市暴涨，以及大宗商品、黄金的轮番上涨。钱发多了，大家手里的钱都毛了。 于是，中国诞生了一个奇怪的现象，穷人努力去银行存款攒首富买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人越来越穷，富人越来越富！如果资金不能通过投资等方式获得持续且较大的收益，那就意味着财产在不知不觉地流失！ 一方面是中国的广义货币增速很快，另一方面，中国却深陷货币流动性匮乏困境。宽松的货币政策为什么没有增强流动性呢？原因以楼市为代表的不动产成为了货币的蓄水池。 这就是所谓的流动性陷阱。新增的货币涌入楼市，而没有精准地流向实体经济和企业。辛辛苦苦忙一年，反而不如投资楼市赚得多。这造成了大量投资者持币观望，实体经济投资意愿不旺，流动性不足。 而楼市的流动性明显过剩。资产泡沫越吹越大，而无法释放出来去投资实体经济和拉动消费。因此，中国高层提出去资产泡沫是必然的，也是传递了对实体经济的扶持，打压楼市泡沫的决心。 如果中国不挤资产泡沫，继续上演全民买房，会发生什么？ 房地产本质上与股票无异，收益主要由租金和升值两部分组成，二者共同构成了账面利润，算来算去市盈率跟股票也差不多。在国外，租金收益率6%，房屋升值5%，那么抗风险能力就很强。因为就算经济衰退导致房子不升值了，租金回报也不错，房价也跌不了多少。中国的热门城市，租金收益率一般1.5%水平，房价涨幅15%，貌似PE只有6倍。一旦央行没水可放，房价不涨了，PE就瞬间变成了60倍，这得跌多少层才能回到当初？ 一线城市的地产类似前两年的创业板，供应量小，股息率低，弹性大，风险也大。有交易价值，没有投资价值。万一楼市崩盘了，房价大跌是大概率事件。 当中央高层发出信号，要抑制资产泡沫时，楼市首当其中。 挤泡沫的时候，市场流动性肯定会趋紧，汇率也可能会一次性贬值给经济托底。对股市来说，会造成短期下跌，但也许是新一轮牛市的开端；对房价，最大可能是政府尽量将回调幅度控制在20%以内，比如通过各种办法让价格一直横在那里很多年，等着居民的收入赶上来；对于居民而言，房子够全家人住就行了。 政府选择了去资产泡沫，这是件好事。从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要能够把资源配置到更高效的地方，而不是局限在楼市中，中国综合国力必然再上新台阶。 说到这里就需要进入了一个最为艰难的难题，因为在这样的状态下，该如何避免钱变成纸，只能趋势性地给予一些建议，仅供参考： 1.有房一族可以稍微放宽心了 对于负利率时代而言，可能最为开心的是欠银行钱的人了，对于工薪族而言，欠银行钱最多的情况就是有了房子，并且背负着房贷。这个时候，能给予大家最大的建议是不提前还房贷，因为负利率意味着你的贷款是处于实质性不断减少的状态，通过贷款可以有效的对冲部分负利率冲击。 2.避险资产的部分选择 除了贷款以外，还有一种保值增值的有效手段就是寻找避险资产，对于一般的家庭而言，有的人选择黄金，有的人选择美元。这看个人喜好了。 3.保守型投资者的货币资产配置选择 对于较为保守的投资者，可以考虑对于货币资产进行一定配置，选择适合自己财务状况的理财产品，这个因人而异。这些较为稳定的收益，即使不能增值，至少求个保值，求个心安吧。 4.多投资自己 面对着负利率时代的来临，在保证日常开支，保证未来养老、医疗、子女教育等准备金储备的前提下，通过学习，通过投资自己让实力提升，可能才是应对未来一切变化的真正不二法门。 所以，这个时代最大的保值增值方式是投资自己，一切都会改变，唯有增加自己的实力和能力不会改变。 中国真正的富人，究竟有多少财富？知名私募基金管理者侯安扬曾经曝光了这样一个数据： 这个数据，彻底打碎了人们原本想象中的二八法则。从这个数据可以看出，其中0.1%的人，拥有21.7%的现金存款；2.5%左右的人，拥有78.5%的现金存款；而占97.5%的人群，资产占比居然只有21.5%。如果考虑到房产、股票、保险、基金等其它资产，这个差距，还会更大！ 房地产，让中国更不道德！拿北京的房价来说，10年前，AB两个原本同样拥有20万元现金的人，本来没有贫富差距，现在，其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子，B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。 就这样，从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍，当初100万的房子现在价值1500万，而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比，财富比例由1：1变为1500：25=60:1。 你以为A的财富只是增长为B的15倍？你错了！因为购房自带杠杆，A的财富实质增长为B的60倍！ 并不是因为能力，并不是因为努力，也不是因为容貌和才华，结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距，你让普通人如何去心平气和的接受？中国房地产造就了巨大贫富差距，引发了民众为快速挣钱致富不择手段的作恶习气！ 未来在哪里？房价，让中国的贫富差距越拉越大，如果照此走下去，不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落： “富人和穷人已经不是同一个物种了，就像穷人和狗不是同一个物种一样，穷人不再是人了。” “哦，那事情可真的变了很多。” …… “在我曾祖父的时代，第一地球60％的财富掌握在一千万人手中；在爷爷的时代，世界财富的80％掌握在一万人手中；在爸爸的时代，财富的90％掌握在四十二人手中。 “在我出生时，第一地球的资本主义达到了顶峰上的顶峰，创造了令人难以置信的资本奇迹；99％的世界财富掌握在一个人的手中！这个人被称做终产者。” “这个世界的其余二十多亿人虽然也有贫富差距，但他们总体拥有的财富只是世界财富总量的l％，也就是说，第一地球变成了由一个富人和二十亿个穷人组成的世界。” …… “我的家坐落在一条小河边，周围是绿色的草地，一直延伸到河沿，再延伸到河对岸翠绿的群山脚下，在家里就能听到群鸟呜叫和鱼儿跃出水面的声音，能看到悠然的鹿群在河边饮水，特别是草地在和风中的波纹最让我陶醉。 但这一切不属于我们，我们的家与外界严格隔绝，我们的窗是密封舷窗，永远都不能开的。要想外出，必须经过一段过渡舱，就像从飞船进入太空一样，事实上，我们的家就像一艘宇宙飞船，不同的是，恶劣的环境不是在外面而是在里面！ 我们来到外面时，也不敢剧烈活动，甚至不动只是坐着，以控制自己的呼吸量。回家前还要仔细地刮刮鞋底，因为外面的土壤也不属于我们。” （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）   更多房源请登录异乡好居官网 ：http://www.uhomes.com