作者：异乡好居时间：2021-09-13
在日本租房，如果朋友来访需要暂时留宿的话，一定要跟房东说一下，否则不要轻易留朋友在家过夜。而且日本也不允许租客私自将房子租给他人，如果想要跟别人一起合租，也要征得房东同意才行，你的室友需要跟房东签租房合同。在租房子的时候一定不要轻易将房屋改建，除非得到了房东的允许，如果需要改建，那就一定要将这些内容写到租房合同里。
看房子的时候检查一下房子的质量，有破损的要及时提出来，不然以后会算在你的身上从押金中扣取。一般在外面租房房子里不会有家具，大到冰箱洗衣机，小到灯泡也要自己买，可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱。自己出来找房子最好找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。
租房子的时候需要担保人，首先要问一问可不可以让学校担保，如果不行只能自己花钱找担保公司了。要知道自己的需求，不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子，不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的。
签约的时候一定要认真读合约，如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写不能转租，注意一下能否养宠物，使用乐器，室内结构和管理费。要是了解的同学可以看一下提供GAS的公司，有些公司的费用就特别高，一个月能贵出六七千甚至上万日元。不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
关于日本租房的一些费用：
礼金：二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。
押金：和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。保证金：这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。
共益费：也就是物业管理费，1000到5000不等，和房租一起每个月都要交。
清扫费：退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，约30000到45000不等，特别提醒，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。
中介费：半个月到一个月房租。
火灾保险：约一个月房租。实际房租=(首付+(房租+管理费)x11 – 押金)/12
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