墨尔本租房空置率突然跃升！悉尼还是那么稳！

这是一个由最新的新冠封锁所铸就的双城记，墨尔本房屋出租物业市场的空置率突然跃升，而悉尼则保持稳定。

最新的Domain数据显示，墨尔本8月份有3.8%的房屋未能找到房客，高于前一个月的3.7%，而悉尼的空置率则稳定在2.6%。

“在墨尔本空置率下降四个月后，现在是连续第二个月上升了。”Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说。

“因为这已经是他们的第六次封锁了，市场上有一种更脆弱的因素，临时工和低收入的人可能在封锁期间失去了工作或工作时间而受到影响。现在也没有暂停驱逐房客的规定了，所以我们看到租户真的在挣扎，不得不搬回家或与朋友同住。”

封锁历来都会导致较高的空置率，但在悉尼，尽管Delta变种病毒也导致了较长的封锁，但变化却小得多。

鲍威尔博士认为，这可能是由于新州的暂停驱逐令为租户提供了更好的保护，而房价上涨使租户不愿搬出并设法买房。

同样，高房价可能会说服投资者出售他们的房产，从而降低市场上的出租房供应，给空置率带来下行压力。

此外，悉尼物业管理公司Green Square Management的主管巴德斯里（Luke Bardsley）说，事实证明，房东非常愿意降低租金，以帮助或留住他们的租户。

他说：“现在的租金比去年这个时候要低得多，当时市区的一个两居室单元可能租到800澳元，现在要价650澳元，而在Darling Harbour的一个单元原来一周要1200澳元，现在要价850澳元。房东们在想，有赚总比没有好。”

“我们也一直在向那些可能有困难的租户指出，现在有一系列的补助金供他们使用。”

墨尔本物业管理公司的增长主管菲兹西蒙（Stephen Fitzsimon）说，墨尔本也受到了对出租空置物业更严格的封锁限制的阻碍。在悉尼，潜在的租户仍然可以进行一对一的看房，而在墨尔本，这是被禁止的。

菲兹西蒙说：“我们一直在踢皮球，直到封锁停止。我们也不能让摄影师去拍摄房产，所以宣传起来就更难了。但我认为当封锁结束时，会有很多被压抑的需求，从而降低空置率。”

“然后当国际边界重新开放时，会有很多喜欢住在这个城市的国际人士的需求。”

到目前为止，墨尔本和悉尼都是澳洲所有州府中租房空置率最高的城市，全澳空置率为1.6%。在悉尼，Pittwater受影响最严重，其空置率提升幅度最大，而在墨尔本，则是Banyule。

然而，堪培拉的空置率在过去两个月中上升最多，从7月的0.7%上升到8月的1.1%。

“这是另一个受封锁影响的城市，”鲍威尔博士说，“但其他地方的空置率仍然非常紧张，这绝对是一个房东市场，可能会继续迫使租金上涨。”

在Domain报告中，霍巴特的空置率最低，为0.5%，其次是阿德莱德的0.6%，珀斯的0.7%，达尔文的0.8%，布里斯班的1.4%。