据《澳洲金融评论报》报道，下降的房租和上涨的房价使很多学生公寓业主考虑买房，特别是在他们没有收入来支付贷款的情况下。

根据SQM Research的分析，过去12个月内，受新冠疫情影响，澳洲关闭国境，留学生数量大减。主要高校，特别是墨尔本和悉尼周边高校地区的房租已经下降了25%。但CoreLogic数据显示，部分地区的房价在同一时期上涨近12%。

但租金上涨的地区却很少。距离来说，西澳大学周边的公寓房价在过去12个月内增长大约15%。阿德莱德大学的房租增长超过5%。

AJ Financial Planning创始人Alex Jamieson表示，对那些认为学生住宿需求还会反弹的投资人来说，该地区房地产交易的数量也带来了潜在的购买机遇。

Clover Financial Solutions总监Phoebe Blamey表示，很多年纪较大的学生住宿投资人更有可能卖掉表现不好的投资房产，而不会卖掉生活方式资产，比如度假屋。

Blamey补充说：“澳洲有很多学生公寓，特别是在校园周边出售的高楼里的一居室。”

根据澳洲税务局的信息，SMSFs持有价值大约433亿澳元的住宅房产。

维多利亚大学最近分析显示，与一年前相比，2021年澳洲留学生数量减少了26万人，甚至比北领地总人口数还要多。

很多投资人在外郊的大学校园周边购买了面向学生的公寓，而现在学生减少了，他们也很难找到其他租客。

新住宅房产的供应可能迅猛增加，给房价带来压力。

Yarra Capital宏观经济政策部门主管Tim Toohey预测，到2023年，澳洲将多出15万套住宅。如果净移民没有增长，澳洲将多出20万套住宅，这将是创纪录的数字。