根据房地产研究公司CoreLogic的新数据显示，与去年同期相比，墨尔本7月份住宅租金中位数下降了0.4%。

由于墨尔本的租赁市场正在努力克服Covid的压力，租金会更便宜。这代表承租人可以争取到更好的价格。

单元房是租金下跌的主要驱动因素，此类型房屋每周租金下降4.9%—与悉尼、布里斯班和阿德莱德相比，墨尔本是跌价最多的地方。

一般认为民众对内城公寓的需求下降是主要下修原因。

独立屋表现略好，每周租金中位数增长近3%。尽管其他三个首都城市在这类别中均录得超过7%的增长，让墨尔本表现相形见绌。

CoreLogic的住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，可供出租的独立屋和单元房的存量总数为35,000，比五年平均水平高出13%以上，供应超过需求可能抑制价格增长。

欧文说：「当你看到主要由墨尔本和悉尼组成最疲软的年度租金表现时，这些地区主要由大量单元房的城市组成」，并补充说，系由于边境关闭而导致海外移民削弱对单元房密集地区的市场需求。

她说，离开墨尔本的人数可能也是租金增长缓慢的原因。

「过去一年的移民数据显示，从墨尔本到昆士兰的移民人数有所增加」，她说。

「因此，这可能有助于缓解整个墨尔本的租金压力，转而对布里斯班的租金构成上行压力。」

「其他因素又回到了收入上。因此，在布里斯班、阿德莱德和较小首府城市、封锁较少的地方，收入受到的干扰较少，从而促进租金增长。」

欧文说，墨尔本租金表现较好的地区是内南区和内东区。

CoreLogic的数据还揭示墨尔本CBD10公里范围内的租金最便宜的地方：Maidstone的典型房屋每周租金为424澳元，性价比最高；而Kingsville是小型住宅中最便宜的，每周平均单价为341澳元。

另一方面，富裕郊区Toorak的独立屋中位数价格最高，为每周1202澳元。单元房则是Kooyong最便宜，每周租金为570澳元。

不过，墨尔本的市场活动似乎正在上升，7月份对大墨尔本地区房产的查询数量比上一年增加15%以上。

REA Group 经济研究主管卡麦隆库舍尔（Cameron Kusher）表示，租房者纷纷弃守内城公寓，外环和中环郊区的表现更好。

「对内城公寓的需求仍然不大，而且悉尼、墨尔本和布里斯班等地区历史上一直是大多数首府城市这些房产的最大租赁市场」，卡麦隆库舍尔说。

「但我们发现外围首府城市很抢首；房屋出租速度非常快，价格也在上涨，许多偏远地区也有类似的情况。」

他说，租金出现增长可能是由于Covid大流行期间人们搬离城市的缘故。

「但当Covid受控制时，企业可能希望员工更常出现在办公室，所以我猜他们不愿意完全撤出，我想人们想先尝试住在这些地区看看。」