*注：一次性补助目前暂时只能申请最高$1,500的补助，最高$3,000的补助将于2021年8月27号开放。如若您已经申请了$1,500的补助，需要在8月27号之后递交第二次申请，但是补助金额最多到$3,000而不是叠加的$4,500。

从房东角度看租赁支持计划

从房东角度出发，针对此项租赁支持计划需要注意以下几点：

房东获取补助的金额仅限于为租客减免的租金金额 (并且不要求租户在以后偿还)

由于房客搬走或者房屋空置而造成的房租下降是没有资格申请上述补助的

土地税减免额度不包括土地附加税

如果租户协商降低租金申请补助，房东有义务确认租户的收入有受到影响。针对商业租户，需要符合领取三项商业补助的资格，详细细节欢迎大家翻阅之前发布的文章。针对个体租户，根据fair trading的要求，房东可以要求租户提供证据证明收入下降25%或以上，例如：

工资单或者银行流水单；

或雇主声明；

疫情下房东的税务关注点

除了补贴本身，COVID-19所带来的税务问题也不容忽视。下面小编将以Q&A的形式带大家了解一下疫情下房东的税务关注点。

1. 逾期支付的房租应该在什么时候进行申报？

房东应在收到房租的财年申报房租收入。

受疫情的影响，租客可能因收入下降而无法按时支付房租。尤其在此次疫情的长久持续下，租客可能会出现长期逾期支付，而在之后补交一大笔租金付款的现象。即便是大笔的一次性收入，房东也需要在收到的财年进行申报。例如，您在2023财年收到了2022财年的房租收入，则您需要在2023财年进行申报。对于已经有其他收入的纳税人，会因为大额租金收入的增加而增加纳税等级，从而被按较高的税率进行征税。

2. 如果受疫情影响，房东暂时降租甚至不收租金，那么是否所有开销仍旧可以100%的进行抵扣？

是的。但是需要注意的是，如果您出租的对象是跟您相关的朋友或者家人，那么您也需要证明他们的收入受到疫情影响有所下降。否则，您降租或免租期间的花销不能进行抵扣。

3. 土地税减免具体如何操作？报税的时候如何进行申报？

首先，如果您有多套房产，可以同时申请土地税减免，并且一个业主只需要提供一个指定银行账户即可。

土地税减免的有以下两种情形：

如果您现在还没有付完2021年全部的土地税，那土地税减免会直接抵消掉您应付的土地税账款。

如果您现在已经付完2021年全部的土地税，那减免的部分会打到您指定的银行账户。

从报税角度出发，因为减免的2021年的土地税，而2021财年已经结束，所以：

您2021年的土地税可以在2021财年100%的进行抵扣

土地税减免的部分需要在2022财年当作应税收入进行申报