首先恭喜同学们已经在异乡好居选择到自己心仪的房子，并且即将预订，为了带给大家更好的预订体验，避免后续问题的发生，在这里我们总结了一些预订的常见问题，和大家分享下，也请同学们仔细阅读。

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。2、填写申请表并学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

一：美国常见租房类型及其特点

美国常见租房类型：学生公寓、社会型公寓和民宿 租房类型概述： 学生公寓：由房屋管理公司管理，通常坐落于学校周边，一般家具齐全，包全部或部分杂费，可单间或床位分租，租户仅限学生（部分公寓可接受访问学者）。 社会型公寓：由公寓商管理，通常无家具，通常不包杂费，需整租，租户为学生或有固定收入的全职人士。 民宿：由个人房东或经纪人管理，家具、杂费、整租或分租情况需要根据房源的具体情况而定，租户类型不限。 房源类型特点：

二：公寓申请须知

A. 美国公寓申请流程： 1：填写异乡好居公寓申请表，提交相关公寓申请材料 2：缴纳公寓申请费*及相关费用 3：美国公寓申请专员帮您申请公寓 4:押金缴纳 5：合同签订 注：公寓申请期间，为尽快成功订房，请及时配合公寓申请过程中需签署的文件，费用缴纳等手续。美国公寓相关文件的签署一般有时间限制，如超出时间操作，会被公寓取消申请

*公寓申请费等一般为线上支付， 请准备一张非四大银行的可以支付外币的信用卡（visa，mastercard） 备注：四大银行：中国银行，建设银行，农业银行，工商银行，由于外汇管制，目前不支持境外房地产付款

B. 美国公寓申请特点 

1:公寓方申请处理慢：美国人工作效率较低，公寓方处理申请相对较慢，处理材料方式也相对比较固化，但是申请老师会帮助大家实时催促公寓 

2::房源变化快：美国公寓会出现一套房源同时多人申请的情况，所以会出现申请的房型无房的情况，但是此情况下，公寓会给其他有空房的房源推荐 

3:中美时差较大： 美国公寓工作时间： Mon.—Fri.9:00—-17:00（大部分美国公寓工作时间） 按美国西部时间-国内：00：00——8：00am 按美国中部时间-国内：22：00——6：00am 按美国东部时间-国内：21：00——5：00am C. 

公寓申请常见费用说明 注：公寓收取的费用和种类不一样，具体以公寓为准。 1:申请费-Application Fee：公寓方收取，申请公寓必须缴纳的费用 支付方式：一般为线上支付，可用VISA或mastercard，少数公寓为支票支付 注：无论申请成功与否，公寓不退还此费用。公寓仅在申请费提交之后才会正式受理申请。通常美国公寓申请费在$30-$80/波士顿：$500-$1000

2:留房费-Holding Fee/deposit：公寓为申请者保留房子的费用；一般是与申请费同时缴纳，部分公寓有 注：一般$500-一个月房租左右，公寓不退还,成功租到房子后会抵扣为押金或房租的一部分。

3:押金-Security deposit：无美国SSN情况下，通常为1~3月房租 注：如租期内房屋无损坏且没有单方面违约等情况，押金会由公寓在房屋到期后退还。

4:  Pet deposit:-宠物押金，允许养宠物的公寓需要缴纳的押金。 5:Administration fee:-公寓管理费，公寓要求的一次性费用。 6:Amenity fee:-设施使用费,公寓的水电网等设施使用费用。 7.The First-month Rent:首月房租 , 部分美国地区预订房源需要; 8.The Last-month Rent:末月房租, 部分美国地区预订房源需要;

三 关于房型，租期，楼层，朝向，室友，设施，房间数量等

在预订公寓/民宿之前一定要和顾问确认将要预订公寓/民宿的信息是否正确，如：公寓/民宿名，房型，租期，价格，房间数量等。 如果对于室友和楼层有偏好，一定要备注在异乡好居公寓申请表里面，申请专员会在申请的时候帮你和公寓备注，我们会尽量和公寓沟通，如果有符合要求的房间公寓也会尽量安排，但是不能100%保证，因为公寓/民宿房东保留有更换房间的权利。（如，一开始公寓/民宿同意帮我们分配到低楼层，但等实际入住的时候却被分配到其他楼层，这是因为公寓会因为某种原因在同学们入住前就更改了房间，如遇到上述问题，请联系你们的公寓申请老师，看看是否可以帮忙协调。）