话说来纽约租过房子的亲应该都很有体会，在纽约租房子的确不是一件简单的事情，而且租房子的难度也跟你的预算有直接关系！

 

如何才能在纽约租到合适的房子呢？

 

首先：尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中，占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早一个多月开始。在这些日子中，国际学生可以熟悉环境和交通，了解美国学校的登记注册，交些朋友，甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期，使得您找工作也先他人之利。

 

第二：避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜，即使房租再便宜，你也要考虑到父母把您送出来学习，最大的风险就是安全风险。 您一定要把安全意识放在首位，绝对不要去不安全的地区。

 

第三：一旦有合适的能够出租给国际学生的房源，马上下手。在了解以上的现状后，您应该了解迅速做出决定的重要性了。

 

我怎么才能在寻找房子中避免犯错？

 

如果是自己寻找，请注意礼节和语言交流的顺利，在电话中要尽量说得到位，说明自己是国际学生，没有美国学生的文件，一旦受到拒绝，不要气馁，顽强再战。同时懂得自己积累经验，做好笔记，了解交通，安全等重要因素。 如果为了减少时间的浪费，决定使用经纪，请告诉经纪自己的定位，预算，然后仔细查看房子的要素，了解电费，煤气费，供暖费等的处理，租约的年份，定金的缴付和收据的索要， 房屋分租的条件。

 

 

在纽约租房，学生需要了解到基本信息：

 

纽约房子类型：

 

Studio， Studio，1室1厅1BR，2室1厅 2 Br，3室1厅3Br

 

纽约以studio 、一室一厅、两室一厅为主，三室一厅稍少，四室一厅更少。

 

 

 

纽约主要居住区域：

 

纽约曼哈顿Manhattan

 

Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。

 

Midtown 中城——位于59街与 14街之间，或是说central park 到union square之间。

 

Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

 

Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

 

Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。

 

纽约皇后区Queens

 

由西至东

 

Long island city ——离Manhattan最近，E、M、7、G

 

Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

 

Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

 

Rego Park——E、F、M、R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan

 

Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan

 

Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan

 

纽约Brooklyn

 

学生一般都住在R、N、D、F 沿线，东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。

 

纽约各学校学生居住区域：

 

哥伦比亚（Columbia）大学、福特汉姆（Fordham）大学、纽约理工学院（NYIT）、茱莉亚音乐学院（Julliard music school）、伯纳德（Barnard College）学院位于上西区，学生一般居住在Upper West，或是 Midtown West，地铁1、2、3、B、C可以保证30分钟从中城到达校园。哥大上方是HARLEM区治安不是很好，所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了，120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在Queens ，住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

 

纽约大学（NYU），新学院（Parsons The New School），视觉艺术学院（SVA）， 巴鲁克学院（Baruch College）， 佩斯大学（Pace），圣约翰（St John’s）大学Manhattan分校，叶史瓦大学（Yeshiva）Manhattan分校位于Manhattan 中下城，学生一般居住在学校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新泽西)住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

 

纽约租房特点：

 

收入审核：

 

在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。由于留学生都不符合要求，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：

 

1、预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。

 

2、有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。

 

2、有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。

 

3、有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是一个月房租。

 

Utility：

 

一般公寓楼的房租都包括热水、和暖气，也有的会水、电、暖、gas全包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。

 

 

 

更新快：

 

纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是available房源更新很快，在旺季几乎每套房在在market的时间都只有几天，主要是因为这里不仅仅是有很多大学，也是世界的商业中心很多大公司都在这里，所以在纽约租房子，经常发生看好房子要申请的时候已经有人申请了的情况，所以在纽约租房子，物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。

 

想要以最低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子，这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前签合约并预付租金。

 

挑选租房的注意事项：

 

1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

 

2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。

 

纽约房租价格概况：

 

Manhattan的房租普遍分布规律：

 

一、是离地铁较近的房租较高如，Ktown、Lexington Ave 沿线，离大学、Union square、Lincoln Center、Time square、Wall street较近的房子房租较高。如，SOHO，Financial Dist.

 

二、有门卫、有健身房、房间有洗衣机烘干机的公寓房租相对较高。

 

三、同一座building里，高层能看到manhattan景色的房子、阳光朝向好的房子，房租相对较高。

 

三、纽约的房租差别很大，有的很便宜，有的几乎是天价，但是总体来说Manhattan好且贵的房子居多。

 

 

在纽约申请订房的步骤:

 

多方寻找，综合地理位置，交通情况以及房价，确定好心仪的房子

 

2.填写租房申请（Rental Application）

 

3.准备申请费用 [apartment的申请费（Application Fee）]

 

4.在美合法文件扫描件 [护照，I-20/DS2019，签证（Visa）,学校出具的注册letter（证明你的留学时间）]

 

5.美国银行的bank statement，金额需要大于一年房租，证明学生有能力预付房租。

 

6.材料齐全后，我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。