作者：异乡好居时间：2021-07-08
退房时间尽量不要在合同约定的至短时间内，超过至短时间只需提前一个月知会房东或是中介。退房主要的是检查设施和打扫卫生，尤其是有地毯的房子，如果弄脏地毯，可以租一个洗地毯的机器清洗干净，或者找专门的清洁公司打扫一翻，否则你的押金就有点危险。此外依照房东租房时提供的Inventory（房屋设施清单）一一核对屋内的设施，这个时候你会发现入住前的拍照就派上用场了。所以入住期间一定要爱护室内设施，要讲卫生。开始申请退还押金，有的是中介帮你申请，有的是看房东脸色领取，有的需要自己上网申请。
一、 按照合同约定时间退房
你需要按合同规定的时间通知房东（一般为提前30天），尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。
交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿，怎么办？首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏：若是正常使用的非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换。若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿。如果协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将退还剩余押金，解除房屋租赁合同。
二、 提前解约
租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。
如果你签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金；在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租，如果违约不缴纳，则按照合同约定扣除违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和中介进一步协商）。
如果是和房东直签，也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租，转租出去之前需要继续支付房租；如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话，则需要和房东协商赔偿一定的违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和房东进一步协商）。无论是正常退租还是提前解约，都应按照合同要求提前告知出租人，最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议，最大程度地避免退房时造成的经济损失。
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