维州的房东和租客注意了！！

维州的新《租房法》 已经从今年3月29日开始实施。

这部号称是“有史以来对房东最严格，对房客最温暖”的新规

规定：租赁供应商需提供燃气和电力安全检查

在 2021 年 3 月 29 日或之后签订新合同，或在 2021 年 3 月 29 日或之 后签订五年以上固定期限合同并转为定期租赁，房东/中介必须进行燃 气、电力安全及烟雾报警器检查。

** 注意：如果租用房屋是新建的，则可能不需要进行单独的燃气和电力检查。

气体安全检查

房东/中介必须确保每两年由持牌燃气安装工，对房屋内的所有燃气装置 和配件进行一次燃气安全检查。如果租客要求，房东/中介必须以书面形 式向其提供最近一次安全检查的日期。

如果在租客入住时的过去两年内未进行燃气安全检查，则房东/中介必须 尽快安排燃气安全检查。

有 执 照 的 燃 气 钳 工 （ A l i c e n s e d g a s f i t t e r ）

持牌燃气安装工（A licensed gas fitter）是指拥有安全完成燃气工 作的资格的管道工，并在维多利亚州建筑管理局注册。

要求查看持牌燃气安装工相关资格认证

气体安全检查证明

燃气装配工应提供气体安全检查记录。该文件必须包括：

进行检查的燃气装配工的全名和业务详细信息，包括执照或注册号

进行安全检查的日期

检查的结果，包括所需的维护和修理及为解决修理而采取的措施。

保存记录

气体安全检查记录可以是以下之一：

合规证书

进行安全检查的持牌燃气装配工出具的证明文件

如果在检查后需要进一步的燃气维修工作，还必须保留与该工作相关的合规证明或税务发票。

必须保留记录，包括获得许可的燃气供应商的详细信息，直到创建下一 次安全检查的记录。 在租赁供应商收到租客的书面请求后 7 天内，必须 向租客提供最新的燃气安全检查副本。

电路安全检查

房东/中介必须确保每两年对场所内的所有电气装置和配件进行一次电路安全检查，由以下任一方进行：

注册电业承办商(REC)

注册电业承办商(REC)雇用的持牌电工

如果租客要求，房东/中介必须以书面形式向其提供最近一次安全检查的日期。如果在租客入住时的过去两年内未进行电气安全检查，住宅房 东/中介必须尽快安排电气安全检查。

如果安全检查显示房屋需要进一步电气维修以确保安全，房东/中介应聘请注册电气承包商 (REC) 或 REC 雇用的持牌电工进行维修工作。

有 执 照 的 电 工

注册电气承包商雇用通过 Energy Safe Victoria 获得许可的电工。

应该确保雇用的注册电业承办商(REC)必须有公共责任保险 （public liability insurance），该保险将涵盖其业务和为其工作的任何持牌电工。如果电工对财产或他人造成任何损害，公共责任保险将承保损失。

要求查看电工相关电气许可认证

如果在电气安全检查后需要进行维修，需要聘请注册电气承包商 (REC) 或 REC 雇用的持牌电工。对电气装置进行的任何维修都必须填写电气安全证书。

电气安全检查的证据

电工应提供电气安全检查记录，其中必须包括：

进行检查的电工或注册电气承包商的全名和业务详细信息，包括执照或注册号

安全检查日期

检查结果，包括所需的任何维修以及为解决维修问题而采取的措施

确认所有安装和配件均已检查并确认安全

保存记录

电气安全检查记录可以是以下任何一项：

合规证书

电工或注册电业承办商的出示的证明

一份“电气安装审计报告”

必须保留最近一次电气安全检查的记录，直到创建下一次安全检查的记录。在租赁供应商收到租客的书面请求后 7 天内，必须向其提供最新的电路安全检查副本。

烟雾报警器检查

租赁供应商必须保证安装烟雾报警器及正常工作，并每年按制造厂的要求进行测试，每12个月1次。烟雾报警器安装必须由专业电工进行，后续更换电池可由他人根据产品说明书进行。

租赁供应商必须保证每个烟雾报警器的电池按要求更换。

租赁供应商必须提供租客正确使用和测试烟雾报警器的资料。

租客有责任发现报警器不正常工作时，及时通知租赁供应商。

如果租赁供应商没有及时修理，租客有权自行安排修理，修理费最多至 2500元，且租赁供应商必须在7天内付款。

新建房屋的燃气和电气安全检查

气体安全检查

提交的合规证书证明工作符合规定的管道标准。认可气体装置的合规证书证明该装置符合 AS/NZS 5601.1。

这意味着为燃气装置颁发的合规证书（适用于场所内合规证书上标识的所有燃气装置）将满足新租赁法目的的燃气安全检查要求。

电气安全检查

1998 年《电力安全法》第 3 节所指的电气工作合规证书将满足新租赁法对电气安全检查的要求。

如果已为该场所提供了入住许可证，并附有适当的合规证书，则这也将满足初始气体和电气安全检查的要求。

如果租赁供应商没有与其财产相关的必要证明，可以拨打 1300 815 127 或访问https://www.vba.vic.gov.au/legal/foi联系维多利亚州建筑管理局获取这些证明 。