墨尔本市中心租房攻略？墨尔本学生公寓租房攻略？墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city（墨尔本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域，租房的价格是比较贵的。

单独来说，墨尔本市中心商业区（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。

墨尔本各大学分布区域：

RMIT Uni主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是：Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash Uni主要分部在Caufield 和Clayton，此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。Melbourne Uni在Calton区，距离墨尔本市区很近。

LaTrobe University 在Bundoora区；Swinburne University 在Hawthron区，也有分校在Lilydale；Victoria University 校区在Footscray，另一个校区在市区；Deakin University 主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

Carlton是一个墨尔本CBD近郊的繁华区域，位于市区北面仅2公里。墨尔本大学的主校区坐落于此，Carlton不仅仅因为墨大而出名，更因为此处是墨尔本最具多元文化的区域之一。意大利风情街区Lygon st拥有全墨尔本最地道的意式餐厅，街道两旁豪车不断，客人们临街而坐，畅饮开怀。Carlton是学生们钟情的区域，住在学校两边，生活便利，超市和美食应有尽有。学生普遍租住公寓居多。除了墨大，Melbourne language centre(MLC),RMIT TAFE都在这个区域，来来往往的学生自然不在少数。

根据政府最新数据，Carlton一共拥有独栋别墅2909套，联排别墅和公寓共16139个单位。Carlton常住居民10673人，其中澳洲本地出生人士占47%，马来西亚裔8%，新加坡裔5%，香港裔、英国裔和印尼裔分别是3%。

Carlton租金也是学生最关心的话题。位于Carlton的独栋别墅的租金中位价在每周721澳元，比去年同期上涨5%。联排别墅和公寓的租金中位价在每周454澳元。

Carlton的周末傍晚总不会冷清，欧洲后裔们总喜欢来此相聚，酒鬼也不在少数。大家还是小心为妙，毕竟酒后的鬼佬总是看着不那么友善。

家理工大学是最“牛”的学校，不仅仅是因为名字高大上，还是因为学校用得起City片砖如金的地价建楼。商学院Building 80, 艺术楼Building100, 现在又大兴土木即将改建完毕Building 10,14。

维多利亚大学CBD校区位于Flinders st附近，对面是墨尔本地标建筑Flinders street station。每天来往于车站的乘客摩肩接踵，人流量也是非常庞大，Flinders st上有不少酒吧，快餐店。也有一所Unilodge。

如果你是RMIT和VU的学生，最方便的不过是住在City了，高楼林立的世界和CBD的夜景，有种一秒回到祖国的感觉。City也是各大学校学生钟情的区域，生活便利，酒池肉林，高楼风景如画，新建的公寓里配有各种设施，健身房，游泳池，SPA，车库。生活惬意，一心学习，没有二心。图片

根据政府最新数据，墨尔本CBD，一共拥有独栋别墅3801套（包含了部分collingwood, calrton,firzory,southbank,east melbourne），联排别墅和公寓共70773个单位。CBD常住居民18266人，其中澳洲本地出生人士占50%，印尼裔9%,英国裔7%,马来西亚裔6%，香港裔和新西兰裔分别是3%。

CBD区域中的独栋别墅的租金中位价在每周607澳元，比去年同期上涨13%。联排别墅和公寓的租金中位价在每周552澳元。

CBD是一个鱼龙混杂的区域，各型各色的人士都乐意出没于此。天亮时是上班族光鲜亮丽的世界，西装革履，车来车往。而夜色下的CBD绝对不是一个安全的地方，尤其是Flinders st和Chinatown，酒吧夜店，酒鬼和瘾君子都可能是诱因。聚众斗殴，打架勒索，还频频发生致死案件。仅这两年，Chinatown的晚上就有至少两位留学生因为被暴力事件命丧他乡。夜色下的CBD还是少去为妙。

Swinburne大学的墨尔本主校区位于Hawthorn，自从1908年建校以来，是已经有着百年历史的澳洲名校，是一所世界大学排名前500的高等教育研究型大学。 Hawthorn, Kew和Camberwell是相对比较不错的区域，这里有着维州排名较高的高级中学，这里的人有着稳定的工作和良好的教育背景。

根据政府最新数据，Hawthorn一共拥有独栋别墅5753套，联排别墅和公寓共11459个单位。Hawthorn常住居民19166人，其中澳洲本地出生人士占72%，英国裔5%，印度裔2%，新西兰裔2%，印尼裔2%，马来西亚裔2%。

Hawthorn的独栋别墅的租金中位价在每周720澳元。联排别墅和公寓的租金中位价在每周410澳元。独栋别墅的中位价比去年同期下降3%。

当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？供、需。

你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。

房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情。租客要有好的心态，尽可能多问多了解，也会少一些失误。

在澳洲，留学生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见，就是房东和中介签约，租了一整套房子或公寓，再把其中一间租给租客，这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房，但需要注意，从二房东手里租房也应该签租房合同，这对房东和租客都是一种保障。

在哪里能够找到墨尔本和维州的租房与住宿信息？

对于学生而言，在寻找房屋之前，最好是要仔细检查并熟悉墨尔本和维州的租赁信息。

查询对国际学生有用的法律信息：https://ishelp.org.au/

有关租户的大量常规信息，包括学生租房的情况介绍、签订租约的建议、作为租户的权利，可以查询Tenants Victoria的网站，网站上有不同语言选择：www.tenantsvic.org.au

维州消费者事务署（CAV）：下属维州政府，负责规范租房、分租和房地产市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任，以及如何报告问题：

consumer.vic.gov.au/internationalstudents

你还可以查看中文版的最新法规：

consumer.vic.gov.au/chineserenting

以及2020年出租法规的变动：

consumer.vic.gov.au/rentinglawchanges

很多大学都有租房服务（housing service），提供详细的墨尔本租房知识，你可以上学校的网站查看，或是求助于你所在学校的学生支持服务。另外，留学墨尔本学生中心每周两次为学生们提供租房咨询，建议学生们在寻找房子之前，先仔细地查看和熟悉墨尔本的租房信息，以免踩雷。

在有了基本的租房知识后，你可以在一些网站上查找房子，或者也可以通过墨尔本的房屋中介来租房。房屋中介通常需要详细考察租房者的背景，包括信用证明，并在所有租房申请者中挑选最可靠的人，请注意，房屋中介通常以房东的利益为先。

给留学生们总结了几个租房小贴士：

1.问清房东的全名、联系方式和基本信息（至少需要知道地址和电话）。在发生问题时，如果无法提供房东的全名和主要信息，将很难追究责任，你可能还需要证明房东有权出租房屋。

2.一定要先亲自看房。海外的学生可以先预定临时的住所（例如青年旅舍），等到了墨尔本后再咨询专业建议寻找长期住所。

3.用Bpay或银行转账的方式付房租与押金，留下付款凭证。不要使用现金。

4.一定要留下书面协议。

5.无法看房时，可以先Google出租房的地址，从Google地图上看房子的外景是否与描述符合；另外可以上网查询房子的出租历史。

我想对留学生说的是，要大胆寻求帮助，最好在一开始就向专业人士咨询，这样可以避免很多误区和骗局，并帮助你找到满意的房子。

对于大多数国际学生而言，在墨尔本生活将是一个美好的体验。但要注意可能会遇上的不公待遇和剥削的情况，应知道如何识别和处理。