相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧？今天就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。

日本租房的注意事項

日本的法律上，外国人以居住为目的，买房或是租房都是可以的。但是，租房时为了能够证明有支付房租的能力，需要接受房东和中介公司的审查。这种审查比较繁琐，所以初次租房的时候，选择有能力给外国人介绍房子的房地产公司为最方便。不在日本国内通过网络直接租房也是相对比较困难的事情，想立即就能入住的情况下，最好先入住旅馆等简单设施，然后再开始找房子最为妥帖。

日本的租房市场

日本的房租，由于地域不同价格也相差很大。近年日本的地价也在不断增高。拿大阪中心区来说，几乎比会其他地区贵2至3倍，大阪市內内JR環狀线电车内环的南部和北部是房租最高的区域，以高级住宅区为主的北区，那里的房子不带家具，要交初期费用而且很窄的一居室，平均月租也要7万日元左右。如果是夫妇居住的两居室到三居室就要到15万日元左右了，三居以上的要超过20万日元。但是即便是大阪其他區，一些交通不太方便的地区，一居室差不多3到5万日元，能供一个家族居住的大些的房子在7万日元左右。

相反，都是由小房间组成，共用厨房和厕所的公寓楼租金在2万到3万日元之间。一般而言低于平均房价的住所，一定是有些不方便的地方。比如没有阳光的房间，日本的夏天很湿热，家具及墙壁等很容易出现生锈等问题，很不利于健康，这些不良因素可能在自己的国家都没有遇到过，但日本的条件不同，所以一定要提前确认为好。另外，建筑物的新旧程度也影响价格，老房子自然会便宜很多。在大阪生活了一段时间就会知道，自己的学校或公司在都内的情况下，在学校或公司附近找房子不如找离车站比较近的房子为好，这样的话找房子的范围会大大扩展。为什么这么说呢，与其租很贵的房子，不如利用大阪交通之便，找一个环境满意又价格合理房子为好。

日本租房条件

在日本，房子很少有能到带家具一起出租的。如果在日本居住半年以上的话，可以通过自由市场，网络，杂志或者所居住当地的一些服务设施，还有即将回国的留学生，拍卖等方式都能买到比较便宜的家具。找房子可以通过住房广告，由大阪華人不動產的工作人员带来去现地看房。我們的工作人员会为你做详细的介绍。如果看中合适的房子，那么首先要签约，签约时需要有担保人。在特别情况下如果你不能交付房租的时候，需要担保人来代为支付。而担保人只有持日本国籍的人士才可以。不过最近，也有有偿为您提供担保的服务公司。签约的同时，还有交付一定的初期租房费用。关于初期费用，下面会做详细的介绍，费用一般是房租的2到4倍，并一次付清。接下来就是要确认租房合同书，与房东，房地产公司填写并交换签约合同书。有些房租的支付还需要提供银行账户。

初期费用

在日本租房子时，几乎都要交一下这三种费用，押金，礼金和中介费。由于地域不同价格有很大的差异，在大阪，一般月房租5到6万日元的时候，初期费用在10万到20万左右。一般租房子的初期费用就是房租＋押金＋礼金＋中介费＋保险费＋一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。

房租和管理费

入住以后，每月除房租以外还要支付管理费。管理费也叫共益费，是所居住的房子的共用部分的维持费用，比如走廊的电灯，卫生管理等。管理费是包含在房租里的。

更新料

初次签约时间到期以后，如果还需要继续居住的情况下，要支付房间签约更新费用。一般签约为2年，费用也是一个月的房租。

房子种类的专用词语

マンション(楼房 ）

钢筋混凝土建造的3层以上的楼房。有面向单身也有面向家庭居住的。这样的楼房，房租和管理费相对比较贵。和木质结构的房子比起来，楼房由于保暖和隔音效果好，所以很受租房者的欢迎。

アパート（木造住宅）

以少量的钢筋，主要由木质结构建造而成的2层以下的住宅。和楼房比起来隔音功能不好，特别是很大的脚步声容易引起居住纠纷。和楼房一样，这样的木造住宅也有面向单身者和家庭居住两种。价格比楼房要便宜很多。

ゲストハウス（集体宿舍）

很多人共同居住的形式。共用厨房、浴室及大厅等。房间有单人间或者上下铺形式的集体宿舍，主要面向单身者，而且有年龄限制。

房间结构的专用词汇

看房子资料的时候，有很多类似2LD等专用房间结构的词汇。下面为你详细说明。L是客厅，D是饭厅，K是厨房，1R是一居室。比如，1DK就是厨房饭厅加一间卧室，浴室和厕所当然也有。房间的面积用平方米来表示，但是每一间屋子习惯上用日本的榻榻米数来表示。一帖就是一块榻榻米地板的大小，大约1.653平方米。一般日本的一间房大多都是6个榻榻米，大约9.9米左右。

签约时的注意点

使用目的：是以居住为目的签约，非居住外不能利用。另外自己租住的房子，不可转租，或借给朋友使用。

宠物：签约时要注意房屋被允许豢养宠物。

房间改造等：租住的房屋未经房东许可不能改造。如果已经改造的情况下，在解约的时候要还原到入住的样子。

续约和解约：续约的时候，要多支付一个月的房租作为续约费用。单方面解除合同的操作处理情况在签约合同书上都会有注明，一定要提前确认。