刚刚开始在纽约找房的朋友们会发现，无论是在各种微信群里，还是各大论坛网站，甚至经周边的朋友介绍，整个纽约租房市场上充斥着大大小小的中介/租房平台。

不知道大家对于中介有什么看法？又是不是在自己订房和中介订房中纠结呢？小居今天大家详细的看一看中介租房的那些事儿。

 

01 使 用 中 介 v s 自 己 预 订

 

在纽约，使用中介并不是必须的，你依然可以选择自己到公寓去签约一套满意的房子。

 

只是由于纽约租房市场的复杂性和特殊性，中介可以帮你省去一些不必要的麻烦，而且通常整个服务是免费的（纽约经纪大多数会从大楼处收取佣金，而不向客户端收费）。

 

初次租房，可能存在的问题

 

纽约公寓的房态租金常常变化，需要及时确认

 

翻墙时差等问题，与公寓沟通不畅

每个房间内的实拍照片和视频，无法从公寓官网获取

 

每个公寓的申请费用、申请材料、支付房租方式都略有不同，需要逐一确认

 

公寓需要凑齐室友，才可以进行申请

 

大部分公寓缴纳房租只接受实体支票，没有美国账户无法缴纳房租，亦无法顺利入住

 

等等……

 

即使，就算是已经在纽约的同学或本地人来说，因为公寓需要凑齐一整套房间的室友才可申请 这一难点，也多数会求助于中介，希望能利用他们庞大的客户资源来解决室友的问题。

 

 

使用中介都是好处吗？

 

相较于自己直接与公寓接触，会存在哪些问题？

 

纽约中介目前在公寓的推荐上会存在一些局限性。当中介跟你说，我们是免费服务的时候，意味着公寓方是付给他们佣金的一方，这时公寓就相当于付了一笔广告费，请中介帮忙推荐客人。而有些公寓，可能本身空房比较少，且不针对国际学生市场，无需中介帮忙推广，是不给这些中介佣金的。

 

对于客户的影响是：中介更倾向于优先推荐愿意付佣金的公寓，而尽量避免第二种。也许第二种类型的公寓比第一种相对来说租金会更低一些，这个时候如果你需要他们继续服务，就需要付给他们等额的中介费用。

 

纽约租房市场其实整体上来说供大于求。近年来新修建的公寓很多，对国际学生的政策也都比较友好，比较受学生们的欢迎，因此大多数公寓都选择用中介来帮他们进行推广。所以，市场上普遍默认纽约租房是不收中介费的。

 

不仅如此，目前因为中介市场的激烈竞争，事实上大多数情况下，从中介预订房源甚至比你自己跟公寓接触签约还更划算，能拿到一些公寓都没有的优惠。这种常常是因为中介或平台为了抢占市场份额，从自己的利润中拿出一部分作为福利赠送给客户，突出自己的竞争优势，常见的形式有：Giftcard礼品卡，或赠送家具等。

 

另外，比起中介，大家可能更想第一时间向学长学姐获取一些房源信息，其实这个也是非常有效的方法。

 

不过需要注意的是，如果学长学姐自己没有经历过租房这些事儿，事实上他们很难给你有效的信息。且大家平时上课，活动的范围有限，每个人需求也都不同，学长学姐毕竟不是专业的，没办法每天实时关注房源，所以信息恐有滞后性。

 

02 正规中介、租房平台需要具备哪些资质

 

 

 

在纽约从事地产行业需要有执照。通俗点说，就是我们国内这边律师从业要考的律师资格证，司机要考的驾照，教师要考的教师资格证；持证上岗，才能受到地产行业法律的保护，同时也受到地产法规的约束。

 

在纽约，必须是绿卡持有者或者美国公民才能有合法的从业资格。

 

如果你接触到的中介经纪人是没有执照的，那么这个时候要小心，他（她）可能没有经过正规的考试和培训，说出的话不受行业约束，也不怕执照被吊销，造谣成本很低。

 

所以选择中介时还是要擦亮眼睛，尽量找有知名品牌背书的，具有一些规模的公司。他们也会更加注重自己的口碑形象，注重客户服务体验和评价。

 

中国人讲，货比三家。面对这么多的中介，对比对比准没错。

 

这里需要注意的是：纽约房产市场是经纪人体制，各种房产规范都很健全，市面上的公寓对待所有中介都需要是一视同仁的，大家在房源的获取上几乎没有太大差别，差别主要体现在客户的服务质量和优惠活动上。

 

很多同学在初期了解房源时，喜欢接触很多中介进行对比，但是最后却被公寓告知你与某一家中介已经进行了绑定，不能选择其他心仪的中介的合作了。

 

可能会导致以下结果

 

1、被某中介欺骗说室友已齐，将个人信息、申请材料等都给了该中介，但后续发现并无室友。也很难再委托其他中介提供找室友服务。

 

2、已经将个人信息、申请材料等都给了某中介，发现其他中介有更高的福利活动，但该中介拒绝对标其他家的活动，此时也没办法更换中介。

 

3、为了获取更多的房源信息，找了多家中介合作，每一家都过早的提供了个人信息，申请材料，注册了不同的公寓。结果后续在匹配室友时，因每一栋楼委托的中介都不同，导致室友匹配效率低下。

 

4、前期过早的给了某中介个人信息和申请材料，后续合作出现问题想要更换中介，却因对方掌握了自己的信息害怕导致一些不良的后果。

造成这种现状的原因是什么呢

 

纽约有非常完善的经纪人制度，这个制度既约束了经纪人的服务，也保护经纪人的利益。

 

如果你愿意同该经纪人去公寓看房（远程看房，给经纪人姓名、邮箱、护照等个人信息也算数哦），并在公寓填写了表格做登记，表明你愿意与该经纪人合作，认同委托他代理你的租房事宜。此时公寓会判定，在一段时期内（各栋楼规则可能不同，一般为60天内），你都是这位经纪人的客户。

 

即使后续你同其他经纪人再次去了同一栋公寓，公寓依然会判定你是第一位经纪人的客户。虽然你从公寓成功预订了房源，但是公寓的佣金依旧会支付给第一位经纪人。

 

 

很多情况下，就算客户本人有意愿更换经纪人，公寓也会严格遵照规则不予执行。可以说，这是保障纽约地产行业规范的一种手段。

 

 

使 用 中 介 的 正 确 方 法

 

从硬件条件进行对比，比如公司背景，提供的服务，评价口碑，福利活动等，前期先进行了解，切忌在此时就把个人信息过早透露给任何人。

 

综合选择一家以上各项都比较有优势的进行合作，一旦选择，尽量不要再更换。有任何情况，都可积极地与自己的经纪人进行沟通。这样才是效率最高的，正确使用中介的方式。