来到日本，不管你是留学、打工度假，还是来工作，要在日本租房子，不仅要先突破语言的隔阂，更会被日本独特的租房规矩搞得晕头转向。

在这要说明外国人在日本租房时需要注意的点，要在日本租房的朋友，いただきましょう！

保证公司可以说是日本租赁房产体系中独特的存在。保证会社简单来说，充当的就是租客的担保人的角色，其职责是负责审查租客，在租客拖欠房租或中途违约不支付违约金的情况下，会预先垫付房租或违约金给房东，然后再联系租客付钱，保证了房东利益。现在的日本房地产公司几乎都规定租客需要加入保证公司了。

 所以理论上保证会社也存在一定的风险，那么保证会社一般都会打打电话回访租客，确认租客的日语水平和有没有长期每月支付的能力。

其费用呢一般租客有连带保证人的情况下，会便宜一些，比如房租的30%~50%，租客没有连带保证人的情况下，保证费用一般是租金的70%～150%。一般每年更新一次，更新时需要支付更新费，其费用为12000日元～20000日元。如果不支付更新费或合同期间有拖欠房租等履历的话，会影响个人信誉，下次再租房时这家保证公司的审查就肯定不会通过了，因为你已经上黑名单了。

签约时需要确认的内容也有人没有详细考察周边环境，等入住以后才觉得不方便不喜欢，但是以及来不及了。临时再换又要交付一笔违约金和初期费用，得不偿失。

物件表示 （ 地址·构造·面积等 ）

短期违约金的期限  ，违约金是多少

退房申请要提前多久书面告知 （ 1个月还是2个月还是半年以上 ）

退房时押金是否退还

设备状况房间里设备是否完好，点灯接线口