美国加州出租房子需要进行正常的美国个人税申报，所以需要申请ITIN，和1040NR表格一起提交。另外，需要重点研究加州政府对于房东责任的要求，理解房东-租客法非常关键，要为租客负责。

当房东发现其租客在房屋内有违法行为或者进行一些违法活动时，应及时警告租客要马上停止任何逾越当地法律的行为。租客的这种违法行为将严重影响到房东的利益。当警告不奏效时，房东应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益和安全。如果租客的这些违法行为影响到周围的室友及邻居，合力把违法的租客请出门。所以想要购买美国房产之前，如果是考虑出租，就应该提前了解房东的权利。

房客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利，和房客的隐私权。房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给房客一个合理的通知，房东如果没有这样做，房客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

房东必须给房客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨供暖，水，电，清洁卫生条件和安全条件。如果你出租的房屋未被维护好，房客有几个选择：一是少付部分租金用以支付维修的费用，二是通知检人员，房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修，再就是搬家并且无需支付剩余租约期的租金。