作者：异乡好居时间：2020-05-14
德国租房，an大家可能不陌生，an就是我们所说的anmelden。初到德国都是拿着三个月的临时签证，这三个月的主要目的就是给你时间找房落户的，所以在找长租的房子时，都一定要确认好是否可以an。
冷租（Kaltmiete，缩写为KM.）是指房客付给房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值(Mietpreisspiegel)，冷租不包括任何其他费用。
租房除了冷租还会有其他费用即杂费(Nebenkosten)产生。杂费(Nebenkosten)主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。
暖租（Warmmiete，缩写：WM）是指冷租加上杂费，这个是租客必须支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费用，其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。暖租的缴纳实际上只是个预缴，根据多退少补的原则，在第二年的年初，房东会根据房客的实际使用情况与房客进行杂费的结算。
房租合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括哪些费用，如果合同里没有具体说明，可以要求房东提供具体费用列表。德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。
初到德国都是拿着三个月的临时签证，这三个月的主要目的就是给你时间找房落户的，有了租房合同以后，才算有了居住证明，可以去外管局申请Aufenthaltstitel（居留证），所以在找长租的房子是，无论是nach还是自己找直租，都一定要确认好是否可以an哦
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