美国租房注意合同的签订要谨慎。租房合同一般会提前给到你,一定要每一个条款都仔细阅读,遇到不懂的问题要向有经验的人询问,注意所以口头的承诺都要写进合同之中,这样才能更好的收到法律的保护。
租房合约有两种,一种是固定期限的长租,就是我们常常提到的lease,另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租,也不能未到期就让你搬走,前提是你没有违反合约规定。
法律规定,在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏,比如地毯被烧,但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了,房客有权利向房东索取开支收据,并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。
只要双方都同意,就可以在签字前直接在合同上修改或补充,并在改动的地方写明修改者的名字。合约上说房子各项条件均正常,而此时并没有机会去现场检查时,可以在条约旁写明“有待检查”,避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时,也不要要担心,一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里,事实上房东故意忽视你的维修请求,其实依法来看,租客可以先维修,时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
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