房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。银行放款给卖方。水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

卖房并不是一手交钱一手交房这么简单，还要走该走的许多流程。那么卖房流程有哪些，您都要做什么准备，下面我们一起来看看：

1、议价

您在出售房子时，若有人看上您的房子并来买，一定会向您砍价。房子的价钱不像一般商品那样能够随意计算出成本，价钱往往取决市场行情，所以要预留一些议价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方必须先交定金。定金是买方为确保定下房子而交付卖方的钱，具有契约效力。您收下定金这房子就算定下了，若买方反悔，则您有权不退还定金，反之若您反悔，则必须双倍退还定金。

3、签约

签署协议时需要产权人到场并携带房本、产权人的身份证，如果不能到场需提供委托书，如果房子是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、初审环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

所需资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、房本、户口本、婚姻证明、银行卡。

5、房款环节

您需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，银行审核通过后，首付款直接汇入您的账户。

6、完税过户

买卖双方必须在首付款解冻后3个工作日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

7、收尾款

贷款银行将剩余的屋款一次性汇入卖方账户。