大阪市立大学租房注意事项有哪些?

作者:异乡好居时间:2019-11-21来源:异乡好居

大阪市立大学(Osaka City University),简称OCU,位于日本大阪府大阪市,是一所日本国内一流的公立大学,也是日本的旧制三大商科大学(旧商大)之一,其他两所为一桥大学神户大学

 

大阪市立大学以其商科闻名,坐拥商学、法学、文学、经济学、理学、工学、医学、生活科学八大学部。校园总共面积约150公顷。

 

每年都有许多毕业生进入日本各界的大型企业,在泰晤士高等教育2013年度亚洲大学排名中位列亚洲第69位。


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大阪市立大学租房,租房子之前一定要仔细阅读有关重要事项的说明书,在重要事项说明书中,一般会标明租赁对象也就是出租房的地址、住房面积、房租金额以及租赁条件等内容,重要事项说明书的目的在于,让房东就租客所关心的所有事项以书面的形式清楚地为租客作答。

 

在签订租房合同之前,一定要核实一下重要事项说明书中的内容,如果对说明书中的事项有疑问或者不明白的地方,一下要及时地提出并要求其解释说明。

 

在日本第一次租房,需要支付敷金、礼金、中介费等费用,依据地区不同,全部加起来大概为4~6个月的租金,是一笔不小的负担。究竟什么是礼金?什么是敷金呢?

 

第一个月的租金有时候也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。


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礼金:

 

日本从二战后流传下来的规定,感谢房东把房子租给你,需要支付一笔谢礼,约为1~2个月的房租。

 

敷金:

 

即押金,约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。(但是基本上能退的有限)

 

中介费:

 

若请中介帮忙寻找的话,大部分都会收取一笔中介费,约为1个月的租金。

 

保证人费用:

 

在日本租屋的外国人需要找日本人当连带保证人,房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话,有一种保证人公司的服务。现在大部分都是要求保证公司(管理公司指定)


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保证公司费用约50%~120%租金。保证人公司可以由入居者自己找,但找到后同样也要通过保证公司审查。

 

火灾保险:

 

日本租房时规定必须加入火灾保险,约两万日圆左右。(通常为两年契约,契约更新时需要再缴交一次)

 

换锁费用:

 

为了安全起见,第一次入住时房屋都会更换新锁,费用由承租人负担,约为1万到2万日圆左右。


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