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关于“xiyatufangchan” 共 16 个相关问题
西雅图拥有房产的比例是大概64%（36%是租客）。比例和全美国的数据也十分接近。租房也是可以去该区划分的公立学校的。分别可能是稳定性（如果房主要卖房的话他们就有可能要搬了），还有房主可能定期会加租等等。
买了投资房之后，找到一个值得信赖托付的管理公司是非常重要的一件事情。对你的投资回报，房子的维护，房客的管理诸多方面都起到关键性的作用。我认为最好的方式是亲自面试，同时问一些关键性的问题，对管理公司的理念，方式进行多方面的考察。比如：管理公司的规模，每个人管理多少房子，管理人员对房子的熟悉程度，对房客的了解考察都有些什么程序等等。有朋友推荐是最好的，因为朋友肯定是觉得不错才推荐给你，可以问问朋友管理公司好，好在哪些方面，有待改善的是什么方面。比如说房子挂牌出租时，在哪些渠道作广告，带人看了几次房子，租客什么样的反馈意见，如果房东想知道并参与这些细节，管理公司能及时沟通，说明他们工作还比较仔细有条理。我最近在贝尓维尤出租一个房，房东更换了新的洗碗机和冰箱，可是房客说是旧的，原来房东买的是老式的，挑剔的房客要新的不锈钢的冰箱。这种情况房东想知道看过他的房的租客怎么想，可以反馈一下。收费标准大概是10%，洋人的标准多这样，多个房子，或是公寓楼会便宜一点，8%。因为出租房子 事情比较多，费用高一点低一点差别不大，但是找到尽心尽力的好管家不是费用的差别可以衡量的。最近我的一个客户我帮着买了个投资房465万美元买下，他请我管理，想从管理费上优惠。结果不到一个月（3月份是冬天，比较难出租一点）给他找到租客了，房租$2595，并且争取时间让租客提前半个月住进来，这样为房东减少了空置率。这个房子房东都没有来看房，因为学区好，房子结构好，就定下来买了。不到一个月就租出去了，性价比超高。希望以上建议能帮到你。
华人比较多的学区选西郊区内波维尔（naperville), 区内有众多的公立，私立的小学，中学和大学，正在兴起的新唐人街也和此区毗邻。还有芝加哥唐人街西南方向华人聚居的桥港区（bridgeport)，桥港区是目前芝加哥最热的楼市之一。
你好， mok 你这是比较现实的很好的问题。亚马逊和微软是西雅图最大的两家高科技公司，也包括像t-mobile, expedia, redfin, zillow, data 这样的大型高科技公司。由于地理位置原因，亚马逊在西雅图south lake union 附近。所以买房的年轻程序员比较喜欢西雅图周边地区，包括bellevue 和kirkland 西雅图周边主要是 queen anna, university, shoreline, ballard 等。微软坐落在bellevue 和redmond 交界处，所以年轻买房人以东区为主。包括bellevue, kirkland,redmond sammamish 等。这里有个共同的地方，就是bothell 和mell creek 一带。对东西两边的公司都比较有吸引力。
一般大多数工作1-3年的程序员购买50-75万的房产比较多。但如果工作3，5年以上的大公司程序员， 购买取向就明显不同。一般价位在80-130万比较多。除了要房子比较新之外，还要争取在3000尺左右，两个车位。除了上述地区，选择sammamish, issaquah, magnolia 的比较多。因为这几个地区房子普遍比较新，10年左右的房源数量比较多，新房也多。学区和孩子教育都是考虑因素。比如有很多工作5-10年的亚马逊老员工在sammamish 买大一些房子。他们说坐公司班车，只要30-40分钟上班，而且在车上还可以睡一觉，或者干点别的。感觉非常好。
希望这个回答对你购房有所帮助。
当然可以的。一般在美国都是和持牌的经纪人合作，买方和卖房都各自有自己的经纪人代表自己，为你在买房的过程提供专业意见和服务。如果是现金买房，买家是不需要来美国的。如果是要贷款的话，如果人不来，就要先办一份委托书，委托一位在美国的朋友代签贷款及过户文件。
欢迎来西雅图投资和生活。现在长租公寓仍然是以热点地区，大公司附近，大学校区为主的。这些地区也是在不断完善和上市新的大型公寓楼盘。所以租金收入稳定，增长不大。部分老公寓租金有所下调。公寓价格却在今天有所提高，暂时无法缓解供需。没有出租限制的公寓投资房更是抢手。现阶段到未来3年，仍然是升值的预期。
公寓投资房主要集中在西雅图市区，女王区，绿湖区，华大附近，及东边的贝尔维尤微软附近，另外东区90号高速路附近也是很好的选择。这些地方升值潜力大，租金收益率可以在3~4%。在城市北边20英里的居民区可以找到租金收益率更好的投资房，比如lynnwood, bothell, and kenmore 交通比较便利，生活空间大，也是上班族喜欢安居的地段。这是同样有新独立屋在出售。新独立屋是很好的长期投资机会。推荐您关注这些。
学区是bellevue贝尔维尤最好。价格现在已经非常贵，投资很难持平。其余的redmond雷德蒙德学区也不错，价格稍微便宜一点。西雅图市区那边的queen anne皇后区也很好，很贵。轻轨正在修建。沿路已经涨了好多。
在华盛顿州，居民房的房主只需要交房产税。（全美国应该都是这样的。）卖房的时候要交销售税，税率个地方不同。华盛顿州目前基本上是交易额的1-18%。 如果是非美国居住的人（非公民，非绿卡的外国人在美国一年住不到半年以上的房主）卖房，交易额的20%会被扣除为预交的所得税。卖主只可以通过正常的保税流程把多扣的税退还回来。
房主应该有很多其他的维护费用，但不是税务导致。
西雅图附近最具增值潜力的区域， 我个人觉得下列几个区都不错。renton, kirkland, millcreek, 还有woodinville。这些区域房价相对比较低， 有上涨的空间， 附近也有大公司像是波音来支持就业。将来也会有捷运通过。是值得投资的地区。
当然， 要是资金充裕， 还是可以投资西雅图， bellevue, mercer island, redmond 等好区。这些区建地有限， 房价虽然高， 但是因为没地盖了， 加上学区好， 房价还是会继续稳定上涨