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关于“xiyatufangchantouzi” 共 6 个相关问题
类似这样的问题我曾经从很多角度谈了我的看法。希望你可以查看，参考我以前的回答。
西雅图房市的近来趋势明显放缓。买势减弱，抢房的现象已经大幅度减少。房源明显增多，大部分房子在市面上的时间也增长。但是房价下跌幅度很小。主要原因是过去几年房价增长幅度远远高于收入增长幅度。再有就是房贷利率的增高导致房贷变贵。
至于西雅图的房价是否会大幅度下降，没人可以准确预测。以加州的历史为参考，西雅图的房价会在这个价位范围巩固。大幅度下降的可能性目前不大。
回到你的投资房问题，最重要的是要清楚做什么样的投资。一种是想现在买，不久的将来高价出售；另一种是买出租房，产生稳定的月收入。第一种是赌，因为没有人知道什么时候会长到什么程度。尤其是在房市多年暴增后的今天，下大赌注在房产增值上，风险是比较大的。我本人不会这么做。 出租房屋的购买要考虑很多因素，我以前介绍过很多了，请查看我以前的回答。
华人比较多的学区选西郊区内波维尔（naperville), 区内有众多的公立，私立的小学，中学和大学，正在兴起的新唐人街也和此区毗邻。还有芝加哥唐人街西南方向华人聚居的桥港区（bridgeport)，桥港区是目前芝加哥最热的楼市之一。
当然可以的。一般在美国都是和持牌的经纪人合作，买方和卖房都各自有自己的经纪人代表自己，为你在买房的过程提供专业意见和服务。如果是现金买房，买家是不需要来美国的。如果是要贷款的话，如果人不来，就要先办一份委托书，委托一位在美国的朋友代签贷款及过户文件。
欢迎来西雅图投资和生活。现在长租公寓仍然是以热点地区，大公司附近，大学校区为主的。这些地区也是在不断完善和上市新的大型公寓楼盘。所以租金收入稳定，增长不大。部分老公寓租金有所下调。公寓价格却在今天有所提高，暂时无法缓解供需。没有出租限制的公寓投资房更是抢手。现阶段到未来3年，仍然是升值的预期。
公寓投资房主要集中在西雅图市区，女王区，绿湖区，华大附近，及东边的贝尔维尤微软附近，另外东区90号高速路附近也是很好的选择。这些地方升值潜力大，租金收益率可以在3~4%。在城市北边20英里的居民区可以找到租金收益率更好的投资房，比如lynnwood, bothell, and kenmore 交通比较便利，生活空间大，也是上班族喜欢安居的地段。这是同样有新独立屋在出售。新独立屋是很好的长期投资机会。推荐您关注这些。
学区是bellevue贝尔维尤最好。价格现在已经非常贵，投资很难持平。其余的redmond雷德蒙德学区也不错，价格稍微便宜一点。西雅图市区那边的queen anne皇后区也很好，很贵。轻轨正在修建。沿路已经涨了好多。
在华盛顿州，居民房的房主只需要交房产税。（全美国应该都是这样的。）卖房的时候要交销售税，税率个地方不同。华盛顿州目前基本上是交易额的1-18%。 如果是非美国居住的人（非公民，非绿卡的外国人在美国一年住不到半年以上的房主）卖房，交易额的20%会被扣除为预交的所得税。卖主只可以通过正常的保税流程把多扣的税退还回来。
房主应该有很多其他的维护费用，但不是税务导致。