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一般选择租客需要租客提供有效证件（护照/驾照）、银行流水、工资单。
如果这些无法提供的话，那即使租客想要租也是不可以的。
如果租客是学生，或者工资单的，那么需要看银行流水中存款，如果也没有存款的话，很有可能将来无法如期支付房租，这种租客也是需要避免的。
此外，如果租客提交的申请表里面有记录之前租房记录，可以打电话给之前的租赁中介了解租客过往租房信用情况，对房屋的维护、租金是否如期支付，如果有不良记录，这类租客是需要避免的。
家庭、有稳定工作白领，这类人群是最优质的租客群体。
首先呢，从我的专业角度来说，作为投资客的话，长租是比短租要更好的。当然，不是说长租就比短租要获利多，而是从管理角度，风险角度，租金收入稳定角度来说，长租永远是第一选择。不过从事实来说，短租，像airbnb这种，的确很大概率是比长租要更加获利，更加灵活。但我自己是不建议短租的，因为短租风险高，并且不一定会获利高，只是大概率而已。那么我给你分析下长短租的对比吧。
长租：稳定的租金流。长租能为房东提供相对稳定的收入。并且你如果是通过房产中介委托出租的，租金收入就会更有保障。除此之外，你不用担心任何的费用，因为中介会帮你先从租金里扣了需要交的所有费用，然后再把剩下的租金收入付给你并带上明细，管理完善和透明。还有一个就是不需要准备任何的家私和电器。大部分长租的租客都会带自己的家具。作为投资客，可以剩下这一笔费用。但是呢，坏处就是不灵活便利，租约规定好，时间上需要配合。
短租：短租最明显的好处是它能给你带来更多的收入。相比长租市场来说，短租市场的均价要更高。也意味着获利会更高。另一个好处就是灵活性。假设当你需要使用你的房屋或者出售时只需要停止对外出租就可以了。坏处就是风险高，有时候市场不稳定，可能房子需要空置一段时间没有收入，并且你还需要一直维护。还有一个坏处就是家具，清洁等琐碎的费用是需要自己掏并且管理，找专业短租管理团队的费用也比普通中介要高，也就是说成本相对长租更高。
作为一个专业的房产顾问，我只可以帮你分析好利弊处，虽然我会建议长租，因为更稳定，但不能否认短租的获利大概率比长租要高，但其风险性也需要您自己好好衡量。<
你好，这个问题问的很好，第一个问题，悉尼租房市场是否能满足租房需求。举个例子，北京，广州，上海，深圳，四大主要城市，人口众多，那这四大城市能否满足住房需求呢？如果人口不断增加，悉尼又是一个必须去的城市，因为悉尼是整个澳洲的龙头城市，就业机会多，工资高，学校好，环境宜人，气候好，那随着人口的增加，住宅房尤其是公寓就成为来到这个城市人口的刚需，只要有需求，房租就回相应升高，由于供需关系导致。租房市场当然可以满足，水涨船高，只不过看谁能负担起相应的租金罢了。
第二个问题，是买方市场还是卖方市场。我的从业经验告诉我，不同的时间段，这两个角色会互相更替，但是不变的是房租或者房价会随着时间越来越高。经过过去的几十年历史数据到今天，验证了悉尼地产房价和租金的走势。如果你有兴趣可以单独语音或者电话沟通。
很高兴回答您的问题，这个问题在学生群体中是一个比较常见的问题，时常会有家长来询问。所以今天我会为你仔细分析，分别计算租房vs买房的各项优缺点和开销，供您做对比，择优而选。
首先来看一下，一个学生每年的开销分别是什么：
1 学费
以悉尼大学为例，学位需要3年完成，每年总学费为40，000澳元。
2 生活费用
国际学生平均每年生活费用26，000澳元（包括衣，食，交通，手机费等各项杂费费用）；
【租房】的情况下：
租房顾名思义就是整租或者分租他人的房子，悉尼大学附近的热门地区redfern，wolli creek, 或者rhodes（如照片），等地区，以两房为例周租金一般在650-800之间，一年租房的固定成本为：33，800-41，600。
所以，住宿费用按每年花费36，400（700/周整租）澳元计算。
优点是 移动性强，不会长期固定在同一个社区，除基本房租和水电煤网之外，针对房屋没有其他支出。缺点是：选择性小，热门地区几乎都是好几组租客在竞选同一套房屋，房子挑人，不是人挑房子，有时很难选择到完全满意的户型或者地段，会比较被动。
一年的总体费用为：学费+生活费+ 租房固定成本= 40，000+26，000+36，400= 102，400 。
接下来，我们来看一下【买房】，首先你需要知道【以房养学】这个概念，意思是：通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用，我们以两房来简单计算一下。
3 购房花费
目前在悉尼购房，学校附近的项目两房均价大约在100万澳币，照海外买家的情况，按40%的首付额度进行估计:
* 购房总款为40万澳元；（包括房子首尾款和印花税）
* 贷款：60万澳元；
* 利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的42%来进行计算，年间需缴纳利息约为：25，200。
* 相关费用：水费，市政费，及物业管理费，总约6000
4 租金收益
假设购买2房，自己住主卧，次卧出租，租金收入按400/周，每年收入：20，800。
按照3年购房与留学总花费 ：
1）学费+生活费+贷款利息-租金收入+相关费用 = （40，000 + 26，000+ 25，200 -20，800+ 6，000）*3 = 76，400
三年总费用 = 229，200 澳元
2）购房总款：400，000
总支出：229，200+ 400，000= 629，200
5 房产增值部分
悉尼的房地产常年以稳健的增幅向上增长, 以上说的区域，每年的增幅约在10%~12% 左右。
总结对比：假如3年后毕业回国，在【租房】的情况下，每年成本102，400 * 3年= 307，200，实实在在真金白银的掏出去了。
在【买房】的情况下，毕业后准备将房子出售，当时房子的买价是100万，3年后房子增值(按10%增幅计算)到1，331，000出售，还了之前600，000的贷款，余下731，000。再减去三年的总支出 629，200，盈余101，800
分析说明：
【买房】和【租房】最大的差异点在房产的增值部分, 买房后持有的时间越长，房屋增值的部分就越多，而房屋的原价和贷款额是固定不变的。三年后若将房子转手卖掉，减去全部贷款额之余，还能赚回3年期间所有的学费，生活费等等费用。此外还能再赚到约10万余澳币，真正意义上实现“ 零成本” 的留学生活，一个房子就能覆盖这些能所有的支付。
从总结对比上可以看出，如果是一直【租房】生活，所有的费用都需要学生一力承当，实打实的花掉。但【买房】生活，由房子做为被动收入，学生可以一直住在自己家里，也省去了租房子搬家的时间和麻烦事，虽然前期投入较多，但后期也实实在可以赚回来。所以整体上看，【买房】比【租房】更具有优势，十分建议在留学期间先购置一套物业，毕业后若回国将其转手卖掉，用房子实现【以房养学】。
在悉尼开设店铺，回根据不同社区，街区地段，面积大小的不同，所需要的启动资金要求也会不一样，且资金要求的差异也较大。另外，一般中餐厅的话，需要持有酒牌，购买保险等等，会有其他额外费用产生。
目前在悉尼，租店铺和买店铺都是可以的。
以租店铺为例：假如地点选在唐人家（悉尼的唐人街在市中心），中心地区的店铺租金大约在30万澳币／年，周围街区的话一般在25万～30万澳币／年不等，所针对的面积大约在80～110平米可供选择。同时，根据店铺的性质，所需的设备要求不用（如中餐厅需要店铺内设有[油池]，而奶茶店则不需要），从而租金上也会有差异。
一般而言店铺的多以5 5 的形式签约，首次签约实效为5年，满约后有优先权可再续租5年，中途也可以转让合同。租金多以每年约4%的幅度上调。
如果是需要买店铺的话，会根据身份的不用有所限制，海外人士不能购买二手物业，包括房屋，土地，商铺等等）。只能购买新物业，一般多选择新楼盘底层的商铺居多，这个根据具体情况不同，价格差异很大。
悉尼大学（usyd）university of sydney始建于1850年，是澳大利亚第一所大学，也是最具权威、最有吸引力的大学。悉尼大学是澳洲8所领先学术教研机构组的成员之一，而且还是只有两所大学组成的南北美洲及亚洲环太平洋大学精英组的成员之一。悉尼大学因其高质量的教学在国际享有盛誉，由该校培养出的学生已经成为各个领域的领军人物，其中包括三位澳洲总理、诺贝尔化学奖获得者、诺贝尔经济学奖获得者、世界银行总裁。悉尼大学在校学生49000人，该校是澳大利亚最大的大学，也是最受海外学生欢迎的大学，拥有南半球最大的图书馆，藏书超过450万册，由26个专业图书馆组成。悉尼大学图书馆拥有先进的计算机搜索系统，同时与悉尼市的其它图书馆联网，师生们可以在这里找到所需的任何资料。学科广泛，以教学、研究质量高而闻名于世。
悉尼大学的主校园覆盖了悉尼中心地带72英亩的面积，靠近中央车站及唐人街，离中心商业区仅5分钟的路程。其它校园分布在城市中心及其周围。悉尼大学的环境非常优美，走进校园，一片片开阔的绿地映入眼帘，在绿树掩映中是一座座精美的建筑物，而几乎每一座建筑都融入一位不同时代和风格的建筑大师的心血。在这风景如画的校园中，有2000多名世界一流的教师和研究人员以及4万多名学生。
校内生活
住宿
确定进入悉尼大学学习之后，选择合适的住宿是一项重要的决定。学校acmodation information service将为你提供帮助，在如何寻找住宿、预算、公共交通、在悉尼不同地区生活的基本情况等方面提出建议。
临时住宿：你必须至少提前2-3周到达学校参加迎新周，如果你没有申请悉尼大学提供的校内住宿，你应该尽快在正式开学前找到合适的长期住宿。建议你在抵达悉尼之前先预约短期住宿，如hotel、guesthouse、lodge、serviced apartment。
校外住宿：悉尼大学90%以上的学生选择了校外住宿，在任意一个校区，acmodation information service都能帮助你在附近寻找到合适的住宿。校外住宿的类型有：
1、agencies managing furnished properties
2、homestay agencies
3、pricate studetn residences
4、private acmodation-independently sourced
5、private acmodation
校外住宿每周租金从$140-350+不等。学校强烈建议：在未抵达澳大利亚之前不要签署校外住宿合同或交纳定金，而是应该在亲自考察住宿环境并与房东或合租人或寄宿家庭见面之后再做决定。
校内住宿：
建议尽早提交校内住宿申请：如果决定选择校内住宿，请尽可能早地提交住宿申请，不用等收到学校的录取通知书再提交申请。除有特殊要求外，国际留学生可申请大部分的住宿区，而且可以同时申请几个宿舍区。各住宿区的申请截止日期不同，但是建议9月份之前申请。
悉尼大学camperdown和darlington校区有7个住宿区，sydney college of the arts、sydney conservatorium of music and mallett street校区则没有校内宿舍。由于校内宿舍数量有限，大多数学生只得选择校园以外的公寓等。
西悉尼大学共有6个分校区，每个分校区都开设有不同的课程下面为同学们介绍西悉尼大学住宅学士专业
澳大利亚西悉尼大学住宅学士专业描述
该专业主要为那些想在建筑领域获得实用且专业的资格的学生而开设的。该专业学制三年，学生将重点学习住宅业的专业技能，如住宅设计、建造、维修及住宅经济学。住宅专业的课程具有很高的实用性，学生也将到实验室进行建筑业的课题研究，研究内容包括声学、建筑热流量、材料的腐蚀性、混凝土测试等等。通过该专业的学习，毕业生的就业前景十分广阔。
澳大利亚西悉尼大学住宅学士就业方向
该专业的毕业生就业领域十分广泛，可成为物业开发者、住宅项目经理、现场监督员、建筑监督员、测量员、后勤经理、建筑顾问、设计和施工经理等。
澳大利亚西悉尼大学住宅学士入学要求
学术要求：
1、具有中国教育部认可的大学一年级的成绩；或高考成绩达到80%以上。
2、或在澳大利亚完成12年级课程。
语言要求：
1雅思65分，单项不得低于6分。
2或托福575分，写作45分；托福机考232分，写作45分；或托福网考89分，写作21分，其它科目18分。
★中国学生需有雅思成绩才可以申请签证。
3无双录取。
澳大利亚西悉尼大学住宅学士授课校区
彭里斯校区(penrith)
根据澳洲国家电视台消息，悉尼大学在2015年澳洲本土高考录取中，再次成为最多学生报读的大学。依托于极高的学术声誉和雇主评价，悉尼大学作为澳洲本土生源第一的记录已稳稳保持了十几年。
住宿福利
悉尼大学为所有的学生提供广泛的服务，包括帮助申请和入学登记、接机和适应环境、提供信息和助学服务，住宿服务包括安排学生住校或帮助学生联系住所、保健服务、对残疾学生的特殊服务、职业介绍、校内商店、银行和邮局、补助和低价饮食，以及活跃的学生联合会。学校将应要求提供接机服务，同时由国际学生服务中心提供新生住宿安排和其他一系列服务。
学生服务机构包括：国际学生中心、学习辅助中心、职业中心、健康服务和咨询服务。中心、学校还为发展中国家的学生提供澳大利亚发展合作奖学金和悉尼大学的留学生奖学金。
悉尼大学的部分学生住宿于校园或附近的宿舍，但由于这些宿舍数量有限，大多数学生选择校园以外的公寓等。国际学生住宿服务中心会为新生安排临时校园住所，并帮助他们按照自己的意愿挑选长期宿舍。校园内的宿舍费用从每周180到350澳元不等，为单身宿舍和共享设施。国际学生宿舍有单人和双人宿舍供选择，费用在298到400澳元之间，各个校园内的宿舍按地点和条件费用每周从140到240澳元。住宿于校园以外，也有多种选择。合租宿舍80到120澳元，寄宿家庭180-280澳元，自己租公寓费用在120到300之间。
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租房子的费用要看地方在哪了，你离市中心越近越贵，还有要是想租好一点的屋子，250刀左右吧，简单一点的，小一点的有的100刀就能租下来