很高兴回答您的问题，这个问题在学生群体中是一个比较常见的问题，时常会有家长来询问。所以今天我会为你仔细分析，分别计算租房vs买房的各项优缺点和开销，供您做对比，择优而选。



首先来看一下，一个学生每年的开销分别是什么：



❶ 学费

以悉尼大学为例，学位需要3年完成，每年总学费为40，000澳元。





❷ 生活费用

国际学生平均每年生活费用26，000澳元（包括衣，食，交通，手机费等各项杂费费用）；





【租房】的情况下：

租房顾名思义就是整租或者分租他人的房子，悉尼大学附近的热门地区redfern，wolli creek, 或者rhodes（如照片），等地区，以两房为例周租金一般在650-800之间，一年租房的固定成本为：33，800-41，600。



所以，住宿费用按每年花费36，400（700/周整租）澳元计算。



优点是 移动性强，不会长期固定在同一个社区，除基本房租和水电煤网之外，针对房屋没有其他支出。缺点是：选择性小，热门地区几乎都是好几组租客在竞选同一套房屋，房子挑人，不是人挑房子，有时很难选择到完全满意的户型或者地段，会比较被动。



一年的总体费用为：学费+生活费+ 租房固定成本= 40，000+26，000+36，400= 102，400 。



接下来，我们来看一下【买房】，首先你需要知道【以房养学】这个概念，意思是：通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用，我们以两房来简单计算一下。





❸ 购房花费

目前在悉尼购房，学校附近的项目两房均价大约在100万澳币，照海外买家的情况，按40%的首付额度进行估计:

* 购房总款为40万澳元；（包括房子首尾款和印花税）

* 贷款：60万澳元；

* 利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的42%来进行计算，年间需缴纳利息约为：25，200。

* 相关费用：水费，市政费，及物业管理费，总约6000



❹ 租金收益

假设购买2房，自己住主卧，次卧出租，租金收入按400/周，每年收入：20，800。





按照3年购房与留学总花费 ：



1）学费+生活费+贷款利息-租金收入+相关费用 =  （40，000 + 26，000+ 25，200 -20，800+ 6，000）*3 = 76，400



三年总费用 = 229，200 澳元



2）购房总款：400，000



🆗总支出：229，200+ 400，000= 629，200





❺ 房产增值部分

悉尼的房地产常年以稳健的增幅向上增长, 以上说的区域，每年的增幅约在10%~12% 左右。



总结对比：假如3年后毕业回国，在【租房】的情况下，每年成本102，400 * 3年= 307，200，实实在在真金白银的掏出去了。



在【买房】的情况下，毕业后准备将房子出售，当时房子的买价是100万，3年后房子增值(按10%增幅计算)到1，331，000出售，还了之前600，000的贷款，余下731，000。再减去三年的总支出 629，200，盈余101，800



分析说明：

【买房】和【租房】最大的差异点在房产的增值部分, 买房后持有的时间越长，房屋增值的部分就越多，而房屋的原价和贷款额是固定不变的。三年后若将房子转手卖掉，减去全部贷款额之余，还能赚回3年期间所有的学费，生活费等等费用。此外还能再赚到约10万余澳币，真正意义上实现“ 零成本” 的留学生活，一个房子就能覆盖这些能所有的支付。



从总结对比上可以看出，如果是一直【租房】生活，所有的费用都需要学生一力承当，实打实的花掉。但【买房】生活，由房子做为被动收入，学生可以一直住在自己家里，也省去了租房子搬家的时间和麻烦事，虽然前期投入较多，但后期也实实在可以赚回来。所以整体上看，【买房】比【租房】更具有优势，十分建议在留学期间先购置一套物业，毕业后若回国将其转手卖掉，用房子实现【以房养学】。

很高兴回答您的问题，这个问题在学生群体中是一个比较常见的问题，时常会有家长来询问。所以今天我会为你仔细分析，分别计算租房vs买房的各项优缺点和开销，供您做对比，择优而选。



首先来看一下，一个学生每年的开销分别是什么：



1 学费

以悉尼大学为例，学位需要3年完成，每年总学费为40，000澳元。





2 生活费用

国际学生平均每年生活费用26，000澳元（包括衣，食，交通，手机费等各项杂费费用）；





【租房】的情况下：

租房顾名思义就是整租或者分租他人的房子，悉尼大学附近的热门地区redfern，wolli creek, 或者rhodes（如照片），等地区，以两房为例周租金一般在650-800之间，一年租房的固定成本为：33，800-41，600。



所以，住宿费用按每年花费36，400（700/周整租）澳元计算。



优点是 移动性强，不会长期固定在同一个社区，除基本房租和水电煤网之外，针对房屋没有其他支出。缺点是：选择性小，热门地区几乎都是好几组租客在竞选同一套房屋，房子挑人，不是人挑房子，有时很难选择到完全满意的户型或者地段，会比较被动。



一年的总体费用为：学费+生活费+ 租房固定成本= 40，000+26，000+36，400= 102，400 。



接下来，我们来看一下【买房】，首先你需要知道【以房养学】这个概念，意思是：通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用，我们以两房来简单计算一下。





3 购房花费

目前在悉尼购房，学校附近的项目两房均价大约在100万澳币，照海外买家的情况，按40%的首付额度进行估计:

* 购房总款为40万澳元；（包括房子首尾款和印花税）

* 贷款：60万澳元；

* 利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的42%来进行计算，年间需缴纳利息约为：25，200。

* 相关费用：水费，市政费，及物业管理费，总约6000



4 租金收益

假设购买2房，自己住主卧，次卧出租，租金收入按400/周，每年收入：20，800。





按照3年购房与留学总花费 ：



1）学费+生活费+贷款利息-租金收入+相关费用 =  （40，000 + 26，000+ 25，200 -20，800+ 6，000）*3 = 76，400



三年总费用 = 229，200 澳元



2）购房总款：400，000



总支出：229，200+ 400，000= 629，200





5 房产增值部分

悉尼的房地产常年以稳健的增幅向上增长, 以上说的区域，每年的增幅约在10%~12% 左右。



总结对比：假如3年后毕业回国，在【租房】的情况下，每年成本102，400 * 3年= 307，200，实实在在真金白银的掏出去了。



在【买房】的情况下，毕业后准备将房子出售，当时房子的买价是100万，3年后房子增值(按10%增幅计算)到1，331，000出售，还了之前600，000的贷款，余下731，000。再减去三年的总支出 629，200，盈余101，800



分析说明：

【买房】和【租房】最大的差异点在房产的增值部分, 买房后持有的时间越长，房屋增值的部分就越多，而房屋的原价和贷款额是固定不变的。三年后若将房子转手卖掉，减去全部贷款额之余，还能赚回3年期间所有的学费，生活费等等费用。此外还能再赚到约10万余澳币，真正意义上实现“ 零成本” 的留学生活，一个房子就能覆盖这些能所有的支付。



从总结对比上可以看出，如果是一直【租房】生活，所有的费用都需要学生一力承当，实打实的花掉。但【买房】生活，由房子做为被动收入，学生可以一直住在自己家里，也省去了租房子搬家的时间和麻烦事，虽然前期投入较多，但后期也实实在可以赚回来。所以整体上看，【买房】比【租房】更具有优势，十分建议在留学期间先购置一套物业，毕业后若回国将其转手卖掉，用房子实现【以房养学】。