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关于“moerbenzhusu” 共 6 个相关问题
澳洲租房和国内有很大不同，现在就详细地介绍一下墨尔本的情况，让各位小伙伴做到心中有数。
墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：melbourne city（墨尔本市中心)，north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, carlton north, fitzroy north, northcote, kensington, flemington, footscray, port melbourne, south yarra, richmond。
这些区搭乘几站train或者tram就可以到city了。步行可达city的区域，租房的价格是比较贵的。
单独来说，墨尔本市中心商业区（melbourne cbd）是唐人街所在的地方；parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；south yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，小编来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。
定位
在选择海外租房时，首先就要考虑在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，该校区分布在哪一个区，位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。搞清楚大概的一个范围，那么该地区就是你需要租房的地区首选。
如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区（近校区、超市、火车站或者电车站的地方）。这样才能避免大海捞针盲目挑选。
墨尔本各大学分布区域：
rmit university主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是：brunswick、bundoora校区和fishermen‘s bend, point cook, hamilton等。monash university 主要分部在caufield 和clayton，此外还有gippsland, berwick, peninsula 等。melbourne university 在calton区，距离墨尔本市区很近。latrobe university 在bundoora区；swinburne university在hawthron区，也有分校在lilydale；victoria university 校区在footscray，另一个校区在市区；deakin university 主要在burwood区，也有很多分校在geelong, woollomboo等。
flinders station，市中心的地标，也是一个火车站，无论住哪里都需要熟知。
federation square，联邦广场。位于flinders station对面，市区的地标建筑之一。
维多利亚州立图书馆，也位于市中心。
价格
当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？供、需。
你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情。租客要有好的心态，尽可能多问多了解，也会少一些失误。
房源
在澳洲，留学生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见，就是房东和中介签约，租了一整套房子或公寓，再把其中一间租给租客，这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房，但需要注意，从二房东手里租房也应该签租房合同，这对房东和租客都是一种保障。
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。
投资房的话什么样的房型是最好的呢，其实这个问题需要根据你自己的情况来分析。投资，就是一本账，在墨尔本，投资需要讲究租售比，两房以上租价比就不怎么高了。我们今天拿city作为例子来分析，目前cbd的户型适合投资的有四种，两房两卫，两房一卫，一房一个书房加一卫，最后是一房一卫。现在我们开始分析那种户型比较好：一房一卫的价格便宜，容易出租，非常适合刚来的cp以及白领上班人士。一房一书房的户型很多人是来拿做两房的，所以这种是很多人关注的。书房可以在作为一个房间出租，租金相对高于一房一卫的。价格差不了多少，但是这种在cbd这样的户型卖的很快。两房一卫的是鉴于一房一书房的。最大的区别是都是明房，租金再高一些。最后就是两房两卫。它最大的优势在于你在二次销售这套房产的时候更容易出手。因为澳洲买房未来的趋势就是投资房你就长期收租，如果想出手，还是需要带一个家庭居住，因为你面向的群体是家庭式的。从我的分析中可以明确的是在资金允许的情况下，两房两卫是最合适的。其次租售比最高的是一房一书房。还是那句话，投资看自己的需求和目的。别的都是假的。
不少华人买房后，为了减轻贷款压力，都会把房子租出去。可是，如果遇到无赖租客，房东真是欲哭无泪。
今天我和您说说华人房东出租房屋需要注意的事，提醒您防患于未然。
华裔曾先生在墨尔本买房后将房子的剩余房间租出去，其中一位房客是来自印度的女子，她与曾先生签好一年合同并交了一个月房租后就再也没交过了。
不仅如此，女租客还经常谩骂房东和另一个室友，抱怨不开暖气，马桶堵塞等等。尝试沟通失败后，女子依然赖在曾先生家不走，曾先生只能通过向法院申请强制驱逐令才把她赶走。
在这里提醒您，华人房东出租房子的时候一定要遵守当地法律。今年，有一对华裔夫妇因出租房的事儿惹了大麻烦。
旧金山市政府规定短租房房主必须是房东，且只能出租一套房。这对华裔夫妇利用其朋友与家人之名充当房客，非法短租名下的14套公寓，一年内挣得70多万美元。
5月2日，二人被市政府起诉，面临高达550万美元的巨额罚款。
其实，早在2014年，他们为了把房子变成公寓而驱赶房客。2015年，被控告并罚款276,000美元，市政府禁止其在5年内提供短租服务。两人违法被抓后承诺不再犯同样的错误却又重蹈覆辙，的确是太贪心了。
三个月前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾，导致一死三伤，全部为中国留学生。
警方在近日的新闻发布会上说，出事楼房的房东为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施，直接导致了房客死亡，并严重烧伤了另一人。
华人夫妇被控过失杀人的9项罪名，其中一项罪名为过失致人死亡，以及造成人身伤害的刑事过失。
其实，据报道，不少地区都对租房有严格的法规。例如，美国各州关于租房的要求可以在这个网站上查询到：statelocal/
佐治亚州还专门设立委员会研究如何制定房屋租赁行业法规。今年将研究房屋租赁可能产生的一系列问题，比如公共安全及租赁交易征税等，将在年底前提出整改建议。
如果您是房东：
1、找租客前“审核身份”
租客担心房东坑，房东也会担心租客不靠谱，所以最好也了解租客的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。
2、房东行使正当权利
房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋，比如：不能用作商用，屋内不能养宠物，不能分租给别人。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。
3、了解并遵守当地租房相关法律
如果您是租客：
1、检查房间。
签合同前，和房主一起检查房间，包括水电、灯泡等设施，明确责任。
2、确定房东身份
签约前，请房东出示产权证和有效id，确定房子是他的，避免二房东骗取租金和押金。
3、仔细看合同
仔细阅读合同，特别留心租约上的特别规定或条款，确定没有问题再签字。
4、私人房东租房，最好不要付现金
给私人房东付租金是尽量不要直接付现金，最好写check或app转账留记录、凭证，以免以后产生不必要的纠纷。
5、慎选室友
了解室友的性格，年龄，职业，爱好，是否爱干净，有无不良习惯等。
您好，做为澳洲租凭房东投资有以下几点建议：
1 聘请房产管理人
虽然你可以选择自行管理房产，但是从长远的角度来说，计划去澳洲买房的朋友应该考虑聘请专业的房产管理中介（一般是持牌房地产代理），以便可以减轻你的负担。聘请房产中介会以部分租金收入为代价，但是他们可以协助你提高房屋租金、减轻你需要承担的责任、帮你整理租房所需文件、负责维修和检查、寻找租户并跟他们沟通，以及利用丰富的经验减少问题发生。
聘用信誉优良、负责任的管理人非常重要。
2 重视法律责任
由于法律环境不同，去澳洲买房当房东的投资者还需要了解澳大利亚法律所赋予的权力和应该承担的义务。
不过，房东与租户具体关系由各州的住宅租赁法规管。
在澳大利亚，所有州和地区均规定房东需要确保出租房产的安全性，包括电器设备、装修、维修和租户健康等，忽略住房安全将会被投诉。
3 整理文件及保持沟通
不论你是否打算聘请房产中介，所有协议均需要以书面方式记录在租赁合同之内，同时确保双方合同内容的一致性。
当然，高效的沟通是租赁成功的关键。如果你希望租户在居住期间保养好你的房屋，请记得先与租户或房产中介及时沟通，确保他们明白你的要求。
4 收取押金
建议房东向租户收取押金，以便在出现房屋出现损坏或欠租的情况时，房东都能获得足够的保障。
不过，按法律规定，房东不能自己保留押金，因为押金需交予州或地区的住宅租赁部门，直到租约期满为止。
注意：押金可补偿房产损坏，但不能用于正常的损耗。
5 照顾租户
毋庸置疑，找一个能把租赁房“视如己出”的租户是每一个房东的梦想。要想做到这一点需要注意以下两个要点：
1 确保房产状态优良
2 评估租户时别忘了做背景调查
出租检查获批后，你需要了解当地法律和正确的流程。
符合要求的租户后，你可得尽最大努力留住他们。当然，确保房产保持良好状态、加租幅度合理，以及及时处理任何查询。
6 考虑购买房东保险
押金只能填补小部分房产损坏或租金损失，而房东保险却能够覆盖更多的出租风险，包括一般家庭财产保险和产权保险政策未能涵盖的承保内容。
记住不是所有房东保险的条款都是一样的，选一份最合符自己情况的！
7 推高租金回报
出租房产是一项投资，大部分房东都希望赚取最大的租金回报。
这时候，你需要留意房屋租赁市场的租金水平，然后选择合适的投资范围，并确保房产保持良好的状态。如有必要，你可以寻求专业的意见，看看有什么支出可以向澳大利亚税务局（ato）报销，如市政管理费、水费或抵税资本投资。