您好，做为澳洲租凭房东投资有以下几点建议：

1 聘请房产管理人

虽然你可以选择自行管理房产，但是从长远的角度来说，计划去澳洲买房的朋友应该考虑聘请专业的房产管理中介（一般是持牌房地产代理），以便可以减轻你的负担。聘请房产中介会以部分租金收入为代价，但是他们可以协助你提高房屋租金、减轻你需要承担的责任、帮你整理租房所需文件、负责维修和检查、寻找租户并跟他们沟通，以及利用丰富的经验减少问题发生。

聘用信誉优良、负责任的管理人非常重要。

2 重视法律责任

由于法律环境不同，去澳洲买房当房东的投资者还需要了解澳大利亚法律所赋予的权力和应该承担的义务。

不过，房东与租户具体关系由各州的住宅租赁法规管。

在澳大利亚，所有州和地区均规定房东需要确保出租房产的安全性，包括电器设备、装修、维修和租户健康等，忽略住房安全将会被投诉。

3 整理文件及保持沟通

不论你是否打算聘请房产中介，所有协议均需要以书面方式记录在租赁合同之内，同时确保双方合同内容的一致性。

当然，高效的沟通是租赁成功的关键。如果你希望租户在居住期间保养好你的房屋，请记得先与租户或房产中介及时沟通，确保他们明白你的要求。

4 收取押金

建议房东向租户收取押金，以便在出现房屋出现损坏或欠租的情况时，房东都能获得足够的保障。

不过，按法律规定，房东不能自己保留押金，因为押金需交予州或地区的住宅租赁部门，直到租约期满为止。

注意：押金可补偿房产损坏，但不能用于正常的损耗。

5 照顾租户

毋庸置疑，找一个能把租赁房“视如己出”的租户是每一个房东的梦想。要想做到这一点需要注意以下两个要点：

1 确保房​​产状态优良

2 评估租户时别忘了做背景调查

出租检查获批后，你需要了解当地法律和正确的流程。

符合要求的租户后，你可得尽最大努力留住他们。当然，确保房产保持良好状态、加租幅度合理，以及及时处理任何查询。

6 考虑购买房东保险

押金只能填补小部分房产损坏或租金损失，而房东保险却能够覆盖更多的出租风险，包括一般家庭财产保险和产权保险政策未能涵盖的承保内容。

记住不是所有房东保险的条款都是一样的，选一份最合符自己情况的！

7 推高租金回报

出租房产是一项投资，大部分房东都希望赚取最大的租金回报。

这时候，你需要留意房屋租赁市场的租金水平，然后选择合适的投资范围，并确保房产保持良好的状态。如有必要，你可以寻求专业的意见，看看有什么支出可以向澳大利亚税务局（ato）报销，如市政管理费、水费或抵税资本投资。