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关于“moerbenduanzu” 共 8 个相关问题
你好， 墨尔本是一个旅游城市，因为城市发展快，文化底蕴深，自然有很多国内和国外的认识慕名而来，仅仅酒店业已经不能满足游客的游览人数，所以现在墨尔本有很多专门负责短租的公司， 一般回报率在10%-13% 左右。 只要是正规公司都没什么问题，现在也越来越多的人士选择短租业务1回报率高 2 稳定3管理方便4 增至空间巨大
您好，澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为05%～15%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。
您可以让房客提供：1，有效身份证件（如护照、澳洲驾照）2，房客收入证明（如缴税单、payslips、流水）3，房客银行流水 4，房客过去5年居住地址相关信息 5，房客曾经房东出具的reference 6，留学生房客可要求提供国内材料，等等
澳洲房屋有98%以上的出租率（墨尔本的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。下面就为您再介绍下出租自己资产时应该了解的那些法规和其他注意事项。
1、部分房产可选择由开发商包租1-2年，百分比由双方协商决定，之后由租房中介代理出租。而澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。
2、委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。
3、有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。
小贴士：
如果购买的是公寓，房东日常需要支付的有:物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。
如果购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的05%左右。
同时，也向您简单阐述房东与租客的权利
1续约权
一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。
2转约与分租
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。
3有时房东可以终止租约
比如，新租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。
当然，作为房东，您也有一定维修的责任。住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。
一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。
租赁法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。
如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。
除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。
相应的，您作为房东也有检查物业的权力
在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：
1在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看房。
2业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。
3业主要给楼宇估价: 业主要卖楼，需要给买家看房。
4业主有权每六个月检查一次物业。
5业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款。
要注意，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。
重要的一点是，租客有安排享用房屋的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失，业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。
业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。
请问你的预算大概是多少？是看小学还是高中的好学区，在墨尔本东南部还是有些区域的房价没有那么高，50，60万澳币可以买到2到3房的好的学区房，如果你可以把具体情况说的更仔细一些，我可以给你推荐几个房子。
看您或者孩子是什么学校了，通常大学的留学生的话一般情况下墨大或者rmit首先一定是cbd，大量餐厅，基本百货都有，非常多。治安相对比较好，半夜不出门的话，cbd被人诟病的就是会有一些酒鬼啊混混啊这类的（其实每个区都有坏人，关键如何怎么自我保护）目前cbd租金的话单间合租在300澳币左右一周，如果整租的话450澳币左右一周，迪肯大学的学生可以选择华人区的boxhill，买菜吃饭看病一应俱全，生活方便。治安也不错。租金的话一房一卫350澳币一周左右，合租的话200澳币一周左右以及莫纳什大学的话可以租在clayton，clayton也是目前华人集中的地方，有香港超市中国餐馆等，生活便利。租金的话和boxhill差不多。
墨尔本是目前全球短租业界发展最快的城市之一。近几年越来越多的朋友把自己的房子的一间或者全部用于做短租（airbnb）生意，也有着越来越多的从事短租服务的公司和平台上线。 那么相对于传统的长租形式，短租有何优点？ 首先从字面上不难看出，短租的特点就是每一份租约期限短，灵活，墨尔本市中心及内城区大约一年中有260天左右是可以出租的。 而墨尔本市场上长租租约一般在一年或者一年以上。因而长租一旦定下来，就会比较稳定。房东不用经常担心下个月或者下下个月的某一天是否会断租或者空置，因为空一天就意味着少一天的收入；
谈到收入，不得不提到两者的单位时间（可以天为单位来计算）带来的租金收入差异。 一般情况下，在墨尔本市中心或者周边热门区域，两卧房的公寓短租一天，非周末时段，每晚价格100-150澳币；而遇到周末或者节假日，每晚价格可以到200、甚至300澳币。相比之下，长租这种形式的租金因为在租约里已经提前约定，每晚的价格都一样，同样的两房公寓，每晚均价约在90-110澳币之间。有数据显示，在墨尔本这座城市，短租的租金综合回报在10%左右；长租的租金回报约在5-6%左右。
还有一点区别，长租一般不需要配置家居，因为这里的长租市场特点就是以空房出租为主，约占到整个长租市场的90%，所以房客在签好租约后，自己才开始去买家具。在租约结束时，房客需要自行清空这些家具，处理好这些家具，还原到签约时房子的状态后，才能达到退租的行业标准。 而短租房东或者委托的管理平台是需要配置家居，并且要尽可能将自己的房子内部装饰打扮得漂亮、温馨。因为短租平台在线上有一个客户评价打分的体系。所以房屋的内部布置和服务的质量就显得尤为重要！
当然，做短租的地理位置选择会比长租的要求更高。短租建议在墨尔本cbd或者近cbd的内城区，因为交通便利非常重要。 而相对而言，长租会相对没有那么讲究，因为公寓和别墅都比较适合长租。
最后还有一种情况：如果是海外投资者，而且本人每年冬季或者夏季都有计划来墨尔本换季度假。可以考虑短租，因为只需要自己把这个时段在短租网络平台自己提前做一个锁定即可。那么也不影响剩下时间段的短租生意的运营。并且可以了解自己物业的硬件设施的维护情况，便于管理。
在经济条件允许下，如果你觉得将来想留在墨尔本，当然是买一处房产，以房养学，哪怕你将来准备毕业之后离开，这个也是可以作为投资物业留在这里，要不然你这3年到4年所花的租金是提别人在养房子，3年到4年下来租金也需要好几万澳元。
墨尔本市区公寓的空置率为1%-2%，在世界范围内都算比较低的了，也就是说100套放在市场上出租只有一两套出租不掉，如果换成天数计算大概是每年空置一周时间，原因可能是价钱过高或房子太差等原因。每年二三月开学前后租房是一年最火爆的时候，这期间每次房屋开放都会有十几组到几十组人来看房，您找一家有资质房产中介代理业务即可，但前提您要先购买一个合适的房子！